【大纪元2011年12月27日讯】(大纪元记者冯霁月编译报导)无论您是否是第一次购置公寓（Condo），以下贴是都能为您提供大量指导信息。贴是内容涵盖从买房前的准备步骤到有力的购房策略等信息，其中包括可以帮您选择合适公寓的物业购买清单。
让我们先讨论一下买公寓前的必要步骤：
1. 评估一下您能负担起什么价位的公寓房。通常情况下，您选的公寓价格不应超过您税前收入的三倍。
2. 准备一个您希望在新公寓里添置物品的清单，并将其中物品排序：决定哪些是必需品，哪些是锦上添花、可有可无的东西。
3. 考察一下三、四个邻居。看看他们的学区、工作单位远近、休闲活动、安全及社区扩展计划。
4. 您能担负首付款吗？您是否考虑过过户费和购买过程中的其他固定费用？平均而言，这些杂费预计将为销售价格的2％-7％。
5. 整理一下您的信用记录。获取一份自己的信用报告。
6. 不要在买房前数个月内进行大宗采购，因其可能影响您的债务对收入比率。
7. 研究一下各种贷款选择，并确定哪一种最适合您。获得贷款人的预先批准可帮助您决定能负担起什么价位的公寓，并将加快过户进程。
8. 准备好贷款人预先批准贷款所需的文件。
9. 找一个经验丰富的房地产专业人士来帮您寻找公寓，并在购买过程中提供协助。
如果你是一个第一次买家，你可能需要多一点的信息之前，您购买的新公寓。我准备提示所有第一次购房者应该知道。
首次购房小常识
如果您是第一次买房，可能在买新公寓前会需要更多的信息。以下是第一次购房者应该知道的一些小常识。
要有选择性，但也要实际些：现实中没有完美的公寓。您必须决定什么是必需的，什么是可有可无的。 给清单中的条件排序可帮您找到适合自己的公寓。
不要向太多人征求意见：这只会让您无所适从。选择一、两个您信任的，有相似品味的人帮您看房或提供意见。
计划一下何时可以搬家：你的租约什么时候到期？你可以转租吗？
考虑一下是否要买星级公寓：您想要数年后搬更好的房子，还是想长期留在公寓里？
不要倾囊购买您能买得起的最大公寓：您也许喜欢装潢，或需要维修资金。若您成为“房奴“，就负担不起这些了。
确保您向贷款人提出了足够的问题并确保得到最佳交易：你的房产经纪人可以帮您解决这一问题。
购买前应考虑转售问题：由于首次买房者平均只在买的公寓里住四年，故应该首先考虑如何转售的问题。
五大购买策略：
购买公寓时有五个有力的策略可帮您得到最好的交易。
1. 获得预先批准贷款而不是资格预审。如前所述，预先批准为您找公寓时提供了一个杠杆。而资格预审就不太值，因为那只是未经查实前的书面证明——贷款人提问后根据您的回答，估计您能得到多少贷款。预先批准是一个更有力的文件，因为它表示你已经开始了实际的贷款流程，而且贷款机构已核实了你的收入、信用和债务等。
2. 先将您当前拥有的公寓售出，然后再找另一个公寓。一边卖房一边买房的策略不太凑效。要等自家房子卖出后才买的买家通常不易达成交易。
3. 如前所述，列出您真正需要的东西，如多少间卧室和浴室，住房面积等。之后再列举您喜欢的额外特点，如健身室或游泳池，并按重要程度排序。
4. 列出所有能满足您要求的公寓。看看哪个公寓最符合自己的标准。不要强迫自己接受不喜欢的公寓。
5. 读懂文字背面的意思。看销售广告时，要注意那些未提及的内容，那些有时比文字内容更重要。记住，他们要出售其公寓，就要使公寓看起来完美无缺。请你的房产代理人帮你决定那是否就是您要的公寓，然后再自己去亲自参观。
按照本公寓购买贴士提供的方法，您将拥有足够的信息帮您下次购买公寓时做出明智决定。永远记得要买一个最适合您和您家人的公寓，而不要太在意别人的意见。
