【大纪元2011年01月05日讯】虽然去年楼市调控被称为“史上最严厉”，政策出台之频繁，持续时间之长，调控力度之大，前所未有。2011 年元旦假期，北京楼市与2010年元旦寒冷的天气相比形成反差，新房、二手房市场火热，成交量双双出现了大幅上涨。此外，开发商也交出了“亮丽”的成绩单。
北京房地产交易管理网数据显示，元旦三天二手房总成交量为182套，期房住宅总成交量为505套，现房住宅为741套，均同比2010年元旦有大幅上涨，上涨幅度分别达到了213%、 23.8%、612%。住宅总成交达到了1428套，同比去年元旦的570套，上涨幅度达到了150%。“越调越涨”应了民间的担忧。
不仅楼市出现冬日市场淡季的火热，开放商依然赚得盆满钵圆，去年12月土地、商品房供给量和成交量也均创历史新高。
1月4日，中国房产信息集团得到的最新数据显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市2010年全年新建商品住宅价格同比普遍大涨，涨幅最小的是广州，达23%，而北京涨幅最大，同比大涨42%。
一线城市全年房价大涨
2010年为了稳定房价，当局的“国十条”、“限购”加上“限贷”等系列调控手段，并没有使房价稳住，不少楼盘售价一涨再涨。20605元/平方米。2010年12月16日，广州市楼面地价再度被刷新。“看来只有中彩票才能买得起房子了。”
数据显示，2010年北京、上海、广州、深圳四大一线城市全年新建商品住宅均价反而出现整体大幅上涨。从中国房产信息集团提供的全年均价来看，北京2010年新建商品住宅均价已达到 20328元/平方米，同比大涨42%，涨幅居四大一线城市之首；上海全年均价达22261元/平方米，堪称全国房价最高的城市，全年均价同比涨幅为 40%；广州2010年均价也突破万元大关，达到11579元/平方米，同比上涨23%；深圳均价也已站在2万元以上，达到20596元/平方米，同比涨幅为33%。
虽然“国十条”中的“限购令”是最有力的一记重拳。不少城市在2010年9月颁布“限购令”的时候将有效期设定在了2010年12月31日。而在年终岁末，北京、上海、广州、深圳四大一线城市已明确表态，今年将继续执行包括“限购令”在内的楼市调控政策。业内人士指出，如果“限购令”真的被解除，楼市大幅反弹的可能性就会更大。
30家开发商2010年全年销售额累计达到8691亿元
主要的30家开发商2010年全年销售额累计达到8691亿元，销售面积为8449万平方米。按此计算，开发商的销售均价达到10286.42元/平方米，同比上涨了23.98%。
来自世联地产的最新统计显示，截至去年11月底，万科、恒大、金地、远洋地产等开发商已超额完成全年指标，保利、中海、富力也接近全年数字。其中，万科更是完成全年目标的125%，恒大完成119%，金地完成116%，远洋地产完成101%。
在均价方面，世联地产统计显示，复地暂居全年累计销售均价第一，销售均价达1.32万元/平方米；富力列第二，销售均价为1.29万元/平方米；中海排名第三，销售均价为1.25万元/平方米。另外，世茂、万科的年销售均价也超过1.2万元/平方米。
虽然当局不停上调存准率及加息，不过据称，大型房企积极开辟多样性的融资渠道，或自己成立房地产基金；或积极引进私募基金，几乎全部投向了房地产。
三大城市土地出让金均突破千亿元
各地“卖地”收入也水涨船高，北京、上海、大连三个城市全年土地出让金总额均突破千亿元，而二线城市的地价涨幅和土地成交活跃程度尤为惊人。从中国房产信息集团披露的2010年全国土地成交金额排行前20名的城市来看，北京、上海、大连三个城市已进入“千亿俱乐部”，成交金额分别为1600亿、1500亿和1100亿元。
中原集团研究中心最新发布的《中原地产研究年刊2010》也显示，2010年有关部门加大了土地供应力度，土地购置面积大幅增长，超过2007年峰值水平。仅2010年1-10月，全国土地购置面积约3.28万公顷，2009年同期约为2.41万公顷，2010年增幅超过3成。
值得注意的是，2010年二线城市不论是地价水平还是土地出让总金额，均增长迅猛。其中，大连成交1073亿元，同比增310%，长沙成交165亿元，同比增长182%，哈尔滨成交217亿元，同比增长116%，武汉成交764亿元，同比增长107%。
从土地出让金占地方政府一般预算收入的比例来看，房地产在众多城市产业结构中的支柱地位和作用仍无法忽视。不仅是一线城市，二线城市对土地财政的依赖也越来越明显。
业内人士认为，像北京这样的中心大城市，土地资源有限，其价格只能上涨，几乎不可能出现下跌。
与此同时，严重的通货膨胀也正在吃掉普通人的存款。华师大房地产房地产院主任华伟表示，由于现阶段通货膨胀严重，而加息0.25个百分点后，中国仍旧是陷于负利率的困境，加息的节奏远跟不上通胀的速度。近2万亿美元的家庭存款的回报率为负值，按照一年期定存利率为2.5%，而11月的CPI同比增长已高达5.1%来计算，目前的负利率水平已高达2.6%，也即每年中国的家庭存款约有520亿美元被通胀吃掉。中国大陆学者认为，目前中国潜在的通货膨胀已远远高于官方数字，由于货币增发导致的复合性潜在通货膨胀达30%以上。
