【大纪元5月9日讯】（大纪元记者谢明明编译）美国财经媒体《CNNMoney》近期报导，绿色住房虽然既环保又省能源，但是因为绿色住房建造成本高，在消费者申请房贷时，房屋估价却偏低，致使消费者对绿色住房望之却步。
以北卡罗莱纳州绿色建筑顾问查德勒（Michael Chandler）的例子来说。他想兴建具有被动式太阳能加热、太阳能热水器、辐射采暖地板、高效节能窗和绝缘材料等多项功能的绿色住屋，价值40万美元。他说，通常估价师最高的估价只有38万元，银行贷款90%是34万2,000元，买主得负担首付5万8,000元，如果估全价（40万美元）的话首付只要4万元，因此买主首付要多付1万8,000元，他们肯定不愿意。
估价师对于这种情况也觉得无能为力，问题在于造价不等于真实价值，它完全看市场对卖点的反应。如果花5万元增加绿色功能，转卖的价格只能增加2万5,000元，估价的人可不能估出5万元来。
不过，查德勒认为估价师的经验也很重要。他的房屋都建在比较乡村的地段，以前也没有什么节能的住房建在那儿，估价的人不知道绿色建筑的价值。
另一个问题是估价师常常拿法拍屋价格来做比价基础，特别是在违约严重的地区，这些房子比市场价就低很多，比绿色住房就低得更多了，它的影响更明显。
面对绿色住房估价低的问题，开发商常选用最低廉的绿色功能来因应。康州的土木工程建筑师和绿色建筑顾问强斯（Curt Jones）表示，在绿色建筑的认证程序中，有很多不同的项目，有的花费大，有的却没什么花费。
例如建筑房屋时选择能接受更多阳光的角度，让住房更温暖，建筑商用不着多花一分钱。但如果在屋顶安装太阳能板，就会增加住房建筑费用。
要让市场正确反映绿色住房的价值，或许要等到绿色越来越普及，买主越来越熟悉绿色住房的时候吧。就像西雅图市一样，绿色建筑每平方英尺价格比一般住房贵8.5%，住房售出时间也要快22%。 (http://www.dajiyuan.com)
