【大纪元5月24日讯】(大纪元记者郑丽驹香港报道)香港可持续发展委员会最快下月就“发水楼”咨询提交报告，预计有关报告将提交一系列规管建议。环保团体环保触觉调查发现市面大型屋苑出现大量多余会所设施，令业主变相买贵楼，并增加管理费负担。而会所平台建筑面积增大，除阻碍地面及低层通风，亦长开空调，造成环境代价。团体建议政府减低会所豁免面积，保障业主利益。
环保触觉调查13个大型屋苑，发觉出现很多奢华及多余的设施，包括攀石场、雪茄室、宠物室等。由于会所的面积会摊分成每户建筑面积一部分，业主便变相买贵楼。
不过，很多会所设施往往得物无所用。环保触觉指，以东涌映湾园为例，电视游戏室、酒吧等设施，长时间没有开放或甚少开放，却为业主带来巨大的管理费及维修费。讽刺的是，屋苑的管理公司通常是发展商的附属公司，发展商间接又多赚一笔。
环保触觉又指出，会所面积大，亦使平台建筑体积大幅增加，形成“蛋糕平台”，阻碍地面及低层通风。而这些会所建筑空调长开，亦引致电力使用，并向附近排出热气，成为环境一大代价。
环保触觉指，问题成因是现时政府容许会所有盖部分的豁免楼面面积可占获批楼面5%，大型屋苑的豁免室内会所面积动辄超过10万平方呎，发展商为将私楼“伪豪宅化”，会所越来越大及豪华。
环保触觉主席谭凯邦，促请政府藉今次“发水楼”咨询，降低会所豁免面积至三成，并以一对一等额宽免形式提供，例如政府豁免一成，发展商就应付一成楼面作出等额交换。谭凯邦指出，会所面积有所调减，小业主才真正得益。
映湾园小业主谭先生，则希望立法会讨论楼宇面绩计算方法，防止发展商利用摊分把会所面积计算入建筑面积。
另外，环保触觉一直争取降低密度的南昌站项目，将于星期二截标。环保触觉预计，该项目的会所单是室内部分，已达14万平方呎。由于位置及会所等因素，南昌站项目的建筑面积呎价将达1万元，预计一般中产也没有能力购买。◇
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