【大纪元4月21日讯】（大纪元记者高洁渥太华报导）目前，加拿大联邦政府对北电位于渥太华卡林街的235万平方英尺的园区表示兴趣。
曾经是北方硅谷的象征及一万五千名高科技工作者工作的地方，北电渥太华卡林（Carling）大街园区正式挂牌出售。
北电的这个号称有235万平方英尺的园区，办公面积大约是渥太华市中心的世界交流广场（World Exchange Plaza）的4倍，这周由BMO Capital Markets和DTZ Barnicke经纪公司挂牌出售。
CB Richard Ellis商业地产服务公司董事格雷格-克拉克（Greg Clark）说： “毫无疑问，这是渥太华当今最大的房地产交易。现在所有的目光都在看联邦政府，这将极大影响渥太华西部未来的发展。”
2009年初，北电申请破产保护之前，当地房地产界盛传联邦政府将租赁或购买北电园区。原因是政府的一些部门必须搬出几个需要重大翻修的政府办公楼，使办公空间严重不足。
如果联邦政府选择在北电出售之前签订租赁合同，会使北电园区的物业有了收入的保证，从而显着地增加其价值。与政府的稳定租赁合同很可能会吸引退休基金和其他投资机构对此房地产感兴趣。联邦政府也非常了解北电渥太华卡林（Carling）大街园区的租赁情况。
2009年1月，北电就政府对其卡林（Carling）大街园区可租赁办公空间的询问做出了答复；那时，联邦政府计划2011年的时候搬入北电园区。
CresaPartners经纪公司管理合伙人达伦-弗莱明（Darren Fleming）说，北电园区价值约1.5亿加元与3亿加元之间，具体取决于出售时的出租率和出租价格。如果物业全部出租给联邦政府，它的售价可能更高。如果北电想获得最高的售价，物业需要有一个稳定的收入来源。
如果物业没有出租给联邦政府，弗莱明先生预测Minto可能是一个有兴趣的买家。该公司2005年以2800万加元购买了JDS Uniphase公司91万平方英尺的物业。该物业在与加拿大皇家骑警签订25年的租赁合同前空置了一年。
目前卡林大街北电园区办公楼的具体空置率并不是很清楚。
在申请破产前，北电只使用园区约一半的空间。据报告来自三个购买北电的公司 – 爱立信，Avaya公司和Ciena 的少于4000名员工只占据北电园区10个试验室中的三个。
美国证券交易委员会的文件中，Ciena公司表示，它以每年720万加元签署了26.5万平方英尺的第十实验室10年租赁合同，其中包括基本租金和运营费用。
租金大约为27美元一平方英尺。弗莱明先生说：“虽然卡纳塔办公室平均租金约为每平方尺22美元到25美，然而光学实验室需要更多的电力和维修，从而导致更高的运营成本。”
他说：“Ciena公司做得很不错，租赁协议上月开始，2012年9月前不能终止。在此之后，如果物业被拍卖业主可以终止合同，前提是给Ciena公司30个月通知并支付3350万加元。这个条款为将来联邦政府的租赁提供了条件。现在是竞争的时候了。”
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