【大纪元2010年12月22日讯】（大纪元记者韩薇报导）美国福布斯400富豪排行榜名列第 68名，身价30亿美元的地产大亨山姆‧泽尔（Sam Zell）表示，预计在未来的一到三年内，美国的商用地产除了新建住宅楼外将很少有新建房产进入市场，商用地产的供应将紧缩，这将使得现有的低产商用房产价值上涨。
在最近的一次曼哈顿的论坛上，泽尔告诉投资商和专家说，已经快三年半了，美国地产没有大的发展，在未来的一到三年内，除了供多家庭使用的住房外，新建商用房屋市场不会太大的起色。而没有新建房屋供应，会带来现有的写字楼，购物中心，旅馆，仓库和集散中心价值上涨，房屋空置率下降。
这也能改善银行现在普遍“掩耳盗铃”的做法。银行现在放出的商业贷款，往往很多借款人已经无力偿还，或者资产价值已经“溺水”，但银行不愿收回资产，哪怕是在借款人看来根本无力偿还贷款的情况下，也大方更改条款后将贷款延期。泽尔认为在未来两年内房地产业走势还是好的，儅房屋价值上升时，银行可以自然不用继续“掩耳盗铃”了。
关于山姆‧泽尔
泽尔今年69岁，他是在90年代初美国的储蓄和贷款危机中，靠购买贬值地产起家的，因此得了绰号“死亡舞者”（“The Grave Dancer”）。2007年，在市场顶峰时，他出售了旗下的写字楼信托，这是全美最大的写字楼地产所有者。在过去的几年里，他将注意力转移到新兴市场。他首先投资于墨西哥建筑开发业，后又成为第一个在巴西投资地产的重要人物。
通过自己的地产公司，地产国际(Equity International)，他在多家建筑商都拥有股份，包括巴西的佳菲沙 (Gafisa SA)，中国的鑫苑置业(Xinyuan Real Estate Co Ltd)，巴西最大的开发商霍米克斯 (Homex)。同时，他还在巴西最大的零售业地产业主和经营者巴西购物(BR Malls)拥有股权。他曾在07年购买下论坛报业和洛杉矶时报。同时，他也是美国中部地区著名的慈善家，长期捐款给西北大学凯洛格商学院，宾大沃顿商学院，和密歇根大学的罗斯商学院
