【大纪元10月05日讯】(大纪元记者梁言澳洲珀斯编译报导) 最新的统计数字表明，截止到8月份季度，珀斯房产价格下跌近5%，成为澳洲疲软的房屋市场中表现最差的首府城市。
房地产调查机构RPD Data和Rismark International最新发布的房价指数发现，珀斯房价在截至到8月份的三个月内下跌了4.8%，房屋中间价格降至46万。其中独栋房屋的中间价格下跌3.5%至48万，同时单元房的中间价格暴跌8.6%至41万。如果逐月比较，8月份珀斯的房价比7月份降低了3.7%, 但比去年7月份上涨了0.7%。
在澳洲其他首府城市，截至8月份的三个月内，布里斯班房价下跌2.3%至43.4万，墨尔本下跌1.5%至47万，阿德雷德预期下跌0.2%至38.7万。
Rismark的总经理乔伊（Christopher Joye）表示澳大利亚房产市场的软着陆范围很大，其中悉尼和堪培拉是表现最明显的城市。截至8月份的三个月内悉尼的房价上升0.2%至50.5万，堪培拉的房价上升1.2%至48万。
按全国范围计算，这三个月内全澳房价下跌1.2%，至中间价45.7万。在乡村地区，8月份的房价持平，之前7月份的降幅是0.4%。
预计澳洲央行周二的月会可能会通过提高官方利率的提议。专家预测，随着官方现钞汇税上调至4.75%，房贷利率会上涨0.25%。
乔伊说，“我们预计2010年下半年不会有更多的资本增长。”最近的数据证实了乔伊先生的这一观点。官方利率的未来市场价格已发生戏剧性的改变，从原来预计降息到2011年底转至少升息两次。
按照央行激进派的言论，截至明年年底预计会有4到6次升息活动，房价会温和下降。乔伊（Joye）认为，“这并不是一件坏事。资产的价格不能总上涨。”乔伊先生补充说自1993年以来，出现过5次央行猛涨利率，随后立刻出现房价的平缓或低潮期。他认为，如果央行单方面提高现金利率，那么可以预见2010-11年房产市场的局势不会有什么不同。
