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【大纪元4月22日讯】经济学家指出，曾经显赫一时的香港房地产业现举步维艰，前景未容乐观。除非美国经济有复苏迹象，才有希望重振香港消费者置业信心﹐但这可能是今年下半年的事。尽管香港几家主要银行周五宣布减息半厘﹐但按揭贷款市场依然疲弱。
据《道琼斯》报导，香港银行公会上周五将存款账户的最高利率下调0.5个百分点﹐从3.25%降至2.75%﹐与美国联邦储备局较早时宣布利率下调的幅度一致。而最优惠贷款利率下调了0.5个百分点﹐从8.0%降至7.5%﹐23日开始生效。其实﹐香港许多银行目前的实际贷款利率已经较最优惠贷款利率低2.25个百分点﹐甚至更多。
霸菱(ING Barings)的亚洲首席经济学家Tim Condon对香港上周五下调利率能否使按揭贷款出现大幅增长表示怀疑。他说﹐降息是一项积极措施﹐但却不足以抵消美国坏消息的影响。他指出﹐就在香港各银行宣布今年第四次下调最优惠贷款利率的同一天﹐香港政府公布1-3月份的失业率增长至4.6%﹐而去年12月至今年2月份之间的失业率为4.5%。关键在于要让香港人相信美国经济已经稳定﹐而这可能要等到Fed的降息周期结束之后。那时﹐导致失业率上升的忧虑就会烟消云散﹐失业率将再次下降。
香港银行工会主席﹐香港渣打银行(Standard Chartered Bank in Hong Kong)总经理王冬胜(Peter Wong)在宣布降息之时表示﹐银行提供的按揭利率较最优惠利率低2.5个百分点﹐那么银行就会很吃紧。他说﹐按揭利率较最优惠利率低2.5﹐而存款利率为2.75%﹐这绝对无利可图。但他表示﹐由于房地产交易量不断下降﹐很难让按揭利率升至与最优惠贷款利率接近的水平。
按揭利率已经降至30年来的最低水平﹐但是由于供应过剩以及经济前景不确定﹐香港房地产行业依然疲软。
汇丰银行(Hongkong and Shanghai Banking Corp.)的总经理柯清辉(Raymond Or)称﹐人气涣散影响了降息的效果。他认为﹐比降息更重要的是信心－－无论你指的是消费者信心还是投资者信心。但信心的恢复需要时间。
瑞士信贷第一波士顿(Credit Suisse First Boston)的亚洲地区资深经济学家董涛(Dong Tao, 音译)称﹐香港最近一次降息将增加当地的流动资金﹐但是放松银根产生的实际影响在房地产市场可能感觉不到﹐除非公众能恢复信心。他说﹐在香港﹐信心仍是一个关键问题。这主要取决于美国经济﹐其转折点可能在今年下半年。(http://www.dajiyuan.com)
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