【大紀元8月1日訊】(大紀元吳畏綜合報導)隨著銀行在商業不動產的壞帳日益嚴重，商業房產的蕭條前景正在漸漸進入公共視角。由於商業房產的運作大都是商家之間的交易，一般都不被大眾所知。一旦大眾有機會感到商業房產的危機的時候，實際上危機就已經非同小可了。
從今年第一季度開始，曼哈頓商業房產業隨著美國經濟蕭條也感到了多年來沒有的壓力，銷售和需求都大幅度地減少，各種擴建計劃被擱置或被取消。
從各種房產的調查中可以看出，曼哈頓的商業房產價格將下降15%~20%，很多人不太相信這種預測，但是這種預測不是沒有根據的。
在今年的第一季度，曼哈頓商業房地產業遭受了銷售寒冬，銷售量降到了2005年以來的最低，比去年同期減少了91%。1月份的銷售量為14億美元，2月份就巨減了將近50 %，才達到7.3億美元，而且高級辦公室的租金降低了20%。私人商業房產的投資額度在2月份之前就連續出現三個月的下滑。下面我們來看看華爾街那些金融巨頭公司包括美林、Morgan Stanley、JP Morgan Chase和高盛公司擴建計劃的變更就可以嗅到了一點蕭條的味道了。
近期，Morgan Stanley 放棄了在Hudson河畔建造一幢新的總部大樓的計劃，因為該公司看到這個豪華計劃和它的現在財政狀況根本不相配。
美林公司想和Vornado地產托拉斯在幾個月前計劃在第七大道上共同建造一個新的總部大樓，而當美林遭遇了250億美元的投資虧空後，再也不提新總部大樓的事了。
JP Morgan Chase 最初想花20美億元在世貿大廈的遺址處建造一個摩天大廈作為新總部大樓。可是，當JP Morgan從Union Carbide 公司買下位於派克大街（270 Park Ave.）的大廈後，決定將剛買來的大廈作為新總部，而不再新建別的總部大廈了。而且該公司還考慮將位於派克大街另一座公司租用的辦公樓、計有37萬平方英尺辦公面積退回給房東。
高盛（Goldman Sachs）計劃在2009年依靠著紐約市的6.5億美元稅收補貼在曼哈頓下城砲台公園（Battery Park）建造一幢43層的總部大廈。另外該公司還批准了一項在新澤西州的Jersey城建造第二座摩天大廈，但是Jersey城的辦公大廈最終還是被擱置了。
當消費者縮減開支時，銀行意識到商業營銷也會隨之減少，租用商業房產的各公司也會面臨付不起房租，或關門走人的問題，從而給那些出租商用面積的商業房產公司帶來壓力，導致這些房產公司歸還貸款能力下降，為了減少風險，銀行業緊縮銀根，嚴格控制商業房產貸款。所以商業房產貸款利率卻和普通購房貸款利率走勢相反，上浮 1.25%，而且現在各銀行基本上已經停止了商業房產貸款。
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