【大紀元12月3日訊】華人初來澳洲時，買房總喜歡「大地」，也就是佔地面積大的別墅，但現在房價太貴，熱門地區的別墅至少要6、70萬，這樣使得投資風險加大、回報降低。所以目前的投資房都在走公寓路線，而酒店投資則是從這一趨勢中派生出來的一個潮流。
投資酒店秘笈
在選擇酒店投資時，有三個基本標準：
‧要考察其硬體配套設施，選建築設計好的，不要先天不足的產品，新建的酒店自然較為理想。
‧支撐投資回報的是酒店的經營能力，必須要有品牌和實力的酒店管理公司作為後盾，其國際化客源網路系統可以保證今後穩定的客房入住率。
‧投資酒店要樹立長遠眼光，要考慮經濟發展趨勢、政府投資、人文背景等，這些都會直接影響到投資回報。
這些理念在現實生活中如何運用呢？下面去看一個投資的實例：位於赫維灣(Hervey Bay)的華美達（Ramada）酒店。
赫維灣(Hervey Bay)位於昆省，距離布里斯本大約三個半小時車程，是昆省政府重點開發的旅遊中心。華美達酒店（Ramada）是世界上最大的酒店連鎖集團Wyndhm的一個知名品牌，在全世界擁有6500家分店，55萬間客房。酒店的品質早已深入人心。
赫維灣的華美達酒店今年10月剛剛建成，44套公寓全部熱銷，如今只剩下11套還在熱賣中，酒店精幹的經營團隊Seascape Hervey Bay Pty Ltd, 為客人提供了標準的華美達酒店品牌的服務，設施包括前臺接待，溫泉泳池，spa，咖啡屋，健身房，會議室和保安，滿足了生意出差和度假的所有住宿需求。
風土人情
赫維灣是昆省的旅遊熱點，被認為是世界上最美麗的地方之一。藍鯨每年要帶著小鯨魚在這裏棲息，4個月的觀鯨期加上耶誕節，一年中有6個月是酒店的銷售旺季。
當地屬宜人的亞熱帶氣候，東南季風帶來常年暖濕的天氣，冬季的平均氣溫在14-22˚C ,夏季在22˚C至30˚C之間。
經濟發展
買投資房，瞭解當地的經濟發展趨勢是非常重要的：
赫維灣所屬弗雷澤海岸市政廳(Fraser Coast)，從2003年到2008年以來，該地每年的經濟增長為9.3％，比昆士蘭富裕的採礦區經濟增長還要高1.4％。當地的主要經濟產業為製造業、房地產、建築、教育、農業、漁業和零售業。經濟的繁榮意味著來投資、旅遊和短期商務差旅的人數會很多，這些都是酒店的客源。
當地政府預計投資8億在附近建一個世界級的海上遊樂設施，增加遊艇停靠的碼頭，利用得天獨厚的地理優勢開發旅遊業，這無疑會大大增加酒店的入住率。
酒店設施
華美達酒店是按照該品牌標準的酒店設施建造的，投資者在購買酒店房的同時也購買了溫泉浴、游泳池、健身房等一切設施。下面列出了一些主要的項目，看看一下子就獲得這麼多附加服務，是不是花錢花得很值？
‧Ramada酒店客房（套房）
‧配備了洗碗機的廚房
‧洗衣室
‧中央空調
‧個人車位
‧安全停車場
‧電梯
‧寬頻上網
‧家庭影院
‧桑拿，溫泉，健身房
‧咖啡廳/酒吧
‧會議室
‧隔壁政府即將耗資8億元升級的海上遊樂設施
‧渡輪進入弗雷澤島
‧海濱人行道
‧餐廳和咖啡館
‧直接啟程去大堡礁，伊裡亞德夫人（Lady Elliot）島和弗雷澤島活動
‧盡情觀看鯨魚玩耍
‧7公里到主要購物中心
投資分析
投資酒店的三個必備條件，華美達酒店全都滿足了，因此酒店公寓的銷售也特別旺，10月份完工的44套公寓房現在已賣出33套，只剩11套了，所以動作要快。這些雙套公寓配置（即客房+工作室），能最大限度地增加投資者的回報，平均只有$ 430,000 – – 這是多麼美妙的價格。在90平方米的房間加上20平方米的陽臺，平均每平方米只有$3880元—— 看看你得到什麼：游泳池，健身房，水療中心，停車場，入境大廳 – 所有這些設計都能令客人感到最大的舒適，使投資者獲得資本的增長和回報。華美達是赫維灣第一個國際性的品牌，一個強有力的入住率是必然結果。
此外，酒店開發和銷售方OzzyConnect公司向所有買家提供房屋租約保障，可連續18個月按7%利率保付租金，或按最低5%利率（不封頂）保付租金共2年。
Hervey Bay華美達酒店也是PIAA（澳洲地產投資者協會）評分最高的投資物業，增值潛力巨大。
但是投資嘛，總是不能拍拍腦袋就做決定，要經過客觀分析和嚴謹的趨勢預測，才能做出明智的投資規劃。先看看下面的收入計算表：
總結
‧華美達酒店提供高品質的雙套物業（Dual key properties），即一大套公寓, 有兩個完全獨立的小公寓,在一個主人名下,可同時出租，投資者因此能獲得兩份收入。
‧赫維灣一年有4個月的觀鯨期外加耶誕節的渡假期，一般的海邊小鎮一年只能有3個月的旅遊旺季。
‧當地的人口增長是澳洲最高的地區之一。
‧政府大力支持當地的旅遊開發，準備耗資8億興建海洋遊樂設施。
‧與其他成熟的旅遊地區相比，價格相當優惠。
華美達酒店對於有興趣的購買者提供了$99兩天兩晚雙人入住Ramada，實地考察。特價服務，親身感受酒店品質和投資前景。*有條件限制
（赫維灣華美達酒店特約）
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