【大紀元12月11日訊】(大紀元記者梁路思香港報道)香港市區重建策略引起社會極大爭議，受重建影響的苦主近年來投訴是苦不堪言，原本5年一度檢討的市區重建策略2006年就應該檢討，但政府一拖再拖推延3年，現時正在檢討之中，預計明年中方能完成。
公共專業聯盟代表於昨日會見市區重建局主席張震遠及市建局高層，向他們介紹新重建策略。聯盟說，研究這個策略就用了幾乎一年時間，研究出發點以居民為主導，成果共享。倡議將現時的市建局為「市區更新局」，功能角色改變為推動業主組成的「重建合作社」。
公共專業聯盟主席黎廣德表示，新的重建模式能兼顧業主和社會的整體利益，重建更新局是以居民主導，政府組成，業戶集體決定是否重建及選擇重建方案，以環境優先，公益先行，完全改變現時重建局扮演的發展商角色，全面照顧社區影響。
新策略可樓換樓 舖換舖
報告指，重建合作社由業主組成，可體現居民主導的原則，可有效的照顧業主，住戶，以至社會多方面的需要。重建合作社也相應擁有重建方案的項目監督、股權，個別業主享有多元化選擇，以及業主多年爭取的樓換樓、舖換舖，在新的策略將垂手可得，甚至業主還可分享方案成果，可維護社區網絡，居民的人情世故也可長遠維持。
更重要的是，新的市區更新局是為「重建合作社」開闢所有的有利條件，包括協助業主建立互信及構建網絡，以法定收購權，作為輔助合作重建的工具，或安排融資，即財務管理等。這樣，市民不會再因為重建變為苦主，喪失家園和業權的擁有。報告引來大批受重建影響的觀塘、土瓜灣、和旺角的業主前來支持。
聯盟指，根據報告分析，在2001年《市區重建策略》開列的225個計劃中，市建局至今只有49個已付諸實行，按照現時的速度，要完成餘下176個重建項目，須時再多30年。按照現時的趨勢估計，10年後樓齡超過30年的私人樓宇將超過 22,000座，故此以拆卸重建作為應對城市衰敗的策略，顯然已經失敗。
舊策略下39項目超標
聯盟報告又指，由市建局進行的42個全重建項目中，平均地積比率上升了3倍，從重建前的1：3上升至重建後的1：9；其中39個重建項目更超過了《香港規劃標準與準則》規定的最高地積比率。該種發展模式，是造成不少社會衝突的原因。
多位業主長期飽受因重建而喪失家園之苦，情緒受困，原本想來借機會大吐苦水，卻沒想到新的策略要實施，在現時的制度之下，可能是美麗幻想。業主要求聯盟相助，盡量能解燃眉之急。最後，講者解釋本港的政治架構，由於沒有普選，立法會被保皇黨建制派操控，民意和正義難彰顯，市民要維權，唯有寄托本港早日實現真普選，政改有民主元素，記招會變成了公民教育論壇。黎廣德表示，未來會繼續和當局討論研究報告的可行性。 (http://www.dajiyuan.com)
