【大紀元10月16日訊】（大紀元記者袁玫洛杉磯報導）美國境外人士來美置產者越來越多﹐為因應這個潮流﹐美國房地產專業經紀人﹑華裔房地產專業協會會長吳程遠表示﹕非公民或綠卡的海外人士﹐一般欲來美置產﹐主要為未來移民﹑居住環境與孩子教育之準備與考量。但也許他們在稅務貸款等方面有眾多的問題與疑惑﹐因此將以各種不同方面給予最大的協助。
購屋投資
吳程遠表示﹐來美置產熱絡原因在於美國房價下降﹑歐元及人民幣升值等因素而對美國需求量增加。而置產者面對的困難有外匯的管制﹐如大陸規定每年只能5萬美金匯出﹐因此﹐可使用其它方法將款項匯出﹐或是在美國銀行有足夠存款﹐或是存入經紀人指定銀行。
外國人或無身分者﹐購房手續與稅務都和在美居民相同﹐但是賣房時﹐政府會先預扣稅款﹕聯邦政府先扣10%﹑州府則會預扣3.33%。欲進行投資移民﹐ 大城市的百萬投資移民計劃，需僱用10人以上員工﹐並維持生意運作至少2年。而未開發城市如Corona等處﹐投資移民僅需50萬美元。1990年美國政府增設了EB-5移民投資類別﹐希望吸引外國移民投資工商業﹑基礎建設﹐創造新的工作機會。
貸款部份
旅遊簽證不可申請貸款﹐申請者需提出過去3個月銀行對帳單﹑財力證明﹐有些銀行在全球有連鎖性﹐如HSBC要求客戶有10萬美金各種類型累積金額即可。
貸款分一般貸款及大額貸款﹐貸款金額小於 US $ 417,000, 最高可以貸到7成﹐需要文件有護照和美國簽證影本 (B-1, B-2, H-3, I, J-1, J-2 AND R-1)﹑四樣信用證明 (包括物業﹑水 電﹑ 瓦斯﹑ 電話 或房貸 汽車貸款或信用卡)﹑必需有一年以上和無延遲的紀錄﹑工作証明 (包括年資, 工作職位, 年薪) ﹑銀行存款證明 (必須寫明, 姓名, 開戶日期 及現有餘額和過去兩個月的平均餘額)﹑填寫貸款申請表格﹑信用調查同意書有 簽字﹑申請費用 。
貸款金額大於 US $ 417,000, 最高可以貸到6成﹐不超過US$1,500,000﹐所需文件﹐護照和美國簽證影本 (B-1, B-2, H-3, I, J-1, J-2 AND R-1 )﹑兩封銀行往來信用證明 (必需有兩年以上和無延遲的紀錄) ﹐例如 房貸﹑ 汽車貸款或信用卡﹑工作證明 (包括年資, 工作職位, 年薪) ﹑銀行存款證明 (必須寫明, 姓名, 開戶日期 及現有餘額和過去兩個月的平均餘額)﹑填寫貸款申請表格﹑信用調查同意書(簽字)；US$750 申請費用-貸款下來後將會退還。
網站提供便捷訊息
現今海外來美置產情況﹐吳程遠表示﹐前兩年已有熱絡情況﹐今年大陸來者包括考察團﹐也有不願曝光的個人或分別而來﹐不論如何﹐來之前能對美國房屋資訊了解詳盡﹐比較容易﹐因此可多利用網站消息。
目前科技網絡的方便﹐許多訊息在網站上都可查到﹐可提供海外客戶搜尋美國的房屋情況。已做七年房地產經紀的吳程遠表示﹐雖然有些文字翻譯的不完全﹐但也可以了解大概輪廓﹐可以節省客戶來美之前的準備時間。以下網站皆有詳細訊息：www.johnwu.biz/find.htm﹑:www. immobel.com﹑www.zillow.com﹑www.kennethlihones.com。
美國是對房地產法規嚴謹的國家﹐因此在有問題時﹐能咨詢專業人士﹐可免除許多糾紛。 ◇ (http://www.dajiyuan.com)
