【大紀元9月10日訊】(美國之音記者：伍德2008年9月9日華盛頓報導)美國政府星期天接管兩家住房抵押貸款公司房利美和房地美後，星期一股市應聲上揚，專家也表示，房屋抵押貸款利率可能會下降。美國政府的接管動作對兩房以及經濟可能帶來很大影響。
住在華盛頓郊區的房屋抵押貸款專家柏特.伊萊認為，政府接管兩房對部份美國消費者來說，是個好消息。
他說：“從房屋所有人和準備買房的人的角度來看，他們預期政府接管兩房將有助於房屋抵押貸款利率下降。”
伊萊表示，如果利率能降到百分之6.5以下，將能大大地振興低迷的房地產市場。
美國的房屋價格過去一年下滑了百分之15。今年以來，房屋抵押貸款市場的運作也不如以往，主要原因是金融機構收緊了借貸標準，同時努力保留資本以因應去年8月以來不斷加深的信貸緊縮。幾家投資銀行陷入困境，金融機構的股價也大幅跌落。
紐約瑞銀證券的股票策略分析員傑弗里.鮑爾瑪說，金融市場對美國政府接管兩房的動作表示歡迎。
他說：“毫無疑問，市場對政府接管兩房的反應相當正面。這肯定減少低了許多不確定因素。我個人認為，這減少了美國出現嚴重經濟衰退的可能性。”
伊萊與鮑爾瑪是星期一接受布隆伯格電視台採訪時提出這些看法的。
目前還不清楚有多少納稅人的錢將被用在接管兩房上。美國政府的接管計劃是收購房地美、房利美的優先股，停止發放普通股利給股票持有人以及兩房的高層管理人員。一旦房市開始出現起色，兩家貸款公司的規模將縮減，同時可能在幾年後重新賣給私有投資人。房地美與房利美掌握好幾萬億美元的房貸，全球有許多金融投資機構握有兩房的債券。
著名的股市投資人巴菲特對政府接管兩房表示讚許。他說，兩房在美國房屋市場佔有重要地位，政府別無選擇。但也有批評人士認為，政府大規模介入私有金融機構的行為可能帶來不可預期的長遠影響。
過去40年來，美國政府是在背後擔保房地美與房利美，現在這種擔保
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