【大紀元7月10日訊】（大紀元記者田清綜合編譯) 市場憂心一旦奧運在8月24日結束後，中國整體經濟可能減緩，北京可能出現不動產跌價。
奧運後北京房地產下落
《華爾街日報》9日報導，為了準備今年的夏季奧運，北京過去2年大興土木，房地產市場十分熱絡。然而奧運一旦結束，北京將出現不動產跌價的憂心。
不動產仲介表示，奧運後幾個月內馬上會出現空屋率上升以及租金和售價的下跌。北京的房價和中國其他地區一樣已經從高點下滑，而且可能進一步修正。房價還處於跌勢的猜測也在抑制房價。
根據中國國家發展和改革委員會對70個大型和中型城市的調查，北京不動產價格漲幅從頂峰2007年10月的15.1%，穩定地走緩到今年5月的12.4%。深圳的起落幅度更大，房價漲幅從2007年8月的21%到今年5月的2.5%。
根據仲量聯行的資訊，北京高檔住家市場的平均售價約為每平方米24010元人民幣(3500美金) ，2006年底只有15838元。
奧運後中國經濟趨緩
《環球郵報》報導，紐約路易斯資本市場（Louis Capital Markets）全球研究主管巴頓博格(Robbert Van Batenburg)已經在盤算奧運後的中國經濟走勢。如果你持有漲跌與中國經濟有關聯的股票，你也許不會喜歡他的談話。
他認為，中國的許多工業在8月8號到24號的奧運以及9月6號到17號的殘障奧運會被迫關廠，這些工廠必須在這之前努力儘可能完成許多計劃目標，快速製造大量的鋼鐵並且精煉大量的燃料。關廠的目的是減輕北京的污染。為了進一步減低排煙量，北京讓車輛根據汽車牌照號只在雙數日或單數日上街。
這些跟商品股市有什麼關係？根據巴頓博格的說法，有很大的關係。
奧運前的趕工，加強了對鋼、鐵礦、焦煤和水泥原料的需求。精煉廠努力在7月20號反污染措施啟動前盡量儲存製成品。結果，一些商品的需求在奧運前被人為地推高，不過可能在反污染措施實行後垂直落下，以及奧運相關投資在賽後竭盡而快速地消退。
如果中國的火熱經濟成長在奧運結束後冷卻，它不是第一個受苦於奧運後經濟趨緩的國家。過去的6次夏季奧運，地主國在奧運後一年的國內經濟成長平均減低了1.75%。
巴頓博格認為，預期中國明年的成長可能比今年第一季的10.6%下跌幾個百分點是合理的。
你也必須考慮這對於投資人心理的影響，不只是在中國，還有像加拿大和美國等越來越依賴於中國快速發展經濟的國家。
中國先前高速飛躍的股市已經拋出了危險訊號。由於產能過剩，銀行準備率調高和通膨上揚戳破了投資泡沫，去年10月中以來，上海綜合指數已經跌了一半。
中國在奧運後的最大風險可能使美國將陷入拖長的衰退，這將減低對於中國組裝線產出商品的需求。巴頓博格說﹕「如果美國陷入衰退，中國經濟可能像一房子的紙牌一樣潰決。」
以下是最近奧運舉辦國家的「奧運後經濟減緩效應」﹕
年度，地點， 一年後國內經濟成長的變化(%)
1984 ， 美國-洛杉磯 ， -3.1 %
1988 ， 南韓， -3.9 %
1992 ， 西班牙 ， -2.2 %
1996 ， 美國-亞特蘭大， 0.8 %
2000 ， 澳洲 ， -1.1 %
2004 ， 希臘 ， -1.0%
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