【居家置業】大華府投資生意何處去

【大紀元5月2日訊】（大紀元記者吳冬兒華府報導）4月21日到25日，美國聯邦小企業管理局（Small Business Administration，SBA）剛剛結束第55屆小企業週活動，以表彰小企業為美國經濟做出的貢獻。據美國聯邦小企業管理局統計，在1990年到2003年間，小於20個僱員的小企業為美國經濟貢獻了約80%的新工作。小企業可以說是美國經濟的生力軍。這其中自然缺少不了很多華人移民的貢獻。
　　
那麼華人的小企業如何更加發展？大華府地區的未來投資項目有什麼好方向？大紀元訪問了中央銀行副總裁、洛克維爾市（Rockville）分行經理劉志強先生為您介紹美國政府中小企業貸款（SBA Loan）及分析大華府地區項目投資趨勢。
　　
中央銀行是美國聯邦小企業管理局的Preferred Lender。也就是說，一般如果中央銀行推薦的中小企業貸款，美國聯邦小企業管理局都基本信得過。所以中央銀行可以在30天之內完成一筆商業貸款的發放。
　　
劉先生每天的工作涉及審批很多貸款商業企劃。他笑說，有時看到那些企劃都很動心，覺得這麼好，自己想去做呢。大華府地區的經濟發展前景還是非常好的。他推薦，如果是做小生意，可以往酒莊方向走。酒莊不需要很多工人，夫妻倆個人可以打理，賺少點一個月也有3千到5千。另外許多韓國人開的Deli店，也是小生意投資的好項目。這種店生意回收不算少，而且食品成本比中餐館低。
　　
如果做大一些的生意，劉先生推薦旅館。大華府地區是來美旅遊的主要觀光地之一，而且現在有很多華人到美國旅遊，如果華人在大華府地區擁有自己的旅館，將是很好的投資。來美旅遊的旅客在消費水平上，都是具有一定檔次的，不光是旅館，如果提供配套旅遊設施，如採購紀念品等，將會更好。
　　
但是如果要做酒莊或者旅館生意，不向銀行貸款，靠自己存錢或借私債是比較難達到的。剛開業時，您會發現有很多沒有預料到的開支，可能會給您的現金週轉帶來瓶頸。若是能夠通過中小企業貸款，預借將來開業後週轉資金，就會減少剛開業前期的創業風險，在未來創業的路程中，更能幫助您達到您的創業目標。
　　
中央銀行洛克維爾市分行自3月21日開張以來，已經吸引了超過7百萬美元的個人存款。現在目前商業貸款的申請總額超過8千萬。絕大部分存款都是中國人存的，但大部分商業貸款都是印度人、巴基斯坦人、韓國人等在申請。華人貸款申請額占總申請額的10%左右。運用貸款做投資的華人生意大都是修車行、大的華人超市或信用卡用得很多的商店。
　　
個人存款的利率3.75%就算很高了。然而小企業以貸款投資的回收率遠遠高於3.75%。從這一點看來，是不是華人存錢拿利息，讓別人去賺大錢呢？劉先生認為，從某種角度上來說，是這樣。韓國人報稅報得好，所以申請貸款容易。而華人還是比較局限於現金買賣，這樣商業信用、報稅歷史等都不容易積累。
　　
他舉例，一個韓國人已經有自己的生意，要再去買一個酒莊。根據這位貸款申請人的過去3年報稅數據，他有一個月3萬元的純利。1百萬貸款，如果是6%利息，30年付清的話，每個月的費用是$6300多。可想而知，他貸款比較容易，因為銀行覺得他具備償還貸款的能力。
　　
劉先生表示，貸款主要審批條件包括信用、歷史（工作經驗）和財務信息。工作經驗很重要，如果想要在哪一行開業，申請人最好先在那一行積累經驗。美國聯邦小企業管理局很看重個人簡歷。劉先生建議，在申請貸款前，與會計師和銀行溝通。美國政府中小企業貸款是美國公民或綠卡持有者才可以申請的。一個社會安全號可以貸得的上限是2百萬。美國政府中小企業貸款可以不用房地產擔保，但如果有房地產擔保，更容易拿到貸款。
　
美國政府中小企業貸款是政府幫助小企業發展的貸款。它的特點是，政府擔保部分創業貸款，所以降低銀行對中小企業貸款的風險，鼓勵銀行為中小企業貸款提供便利。華人一般想做生意，都會籌足一大筆錢。如果動用美國政府中小企業貸款，可能只要有啟動資金的大約20%，就可以開始做生意，畢竟商機不等人。
　　
中央銀行的地址在706 Rockville Pike, Rockville, MD 20852。有意投資做生意的讀者，可以致電240-715-4201或240-328-0723（劉志強先生手機號碼）詢問詳情。(http://www.dajiyuan.com)