【大紀元12月7日訊】（大紀元記者吳銘編譯報導】上週大規模降息已導致4.3萬名貸款人士成為澳洲最大的輸家。終止平均固定利率抵押貸款的手續費已躍升至1.8萬元，因為退約費用隨貸款利率下降而上升。
據澳新社消息，銀行收取退約手續費，是為了使他們能夠支付定期存款客戶的利息。儲備銀行上週二宣佈削減官方利率整整一個百分點，使利率降到了6年半以來的最低點。但對於在今年3月至8月閒，在利率處於10年的高峰時，選擇了固定利率抵押貸款的43632借款人來說，如果他們想轉換成標準可變利率貸款，將面臨高額罰款。官方利率必須得下降到1965年2月以來的最低水平，這些借款人因退約轉換貸款所蒙受的損失才能從更廉價的分期還款中得到補償。
以25萬的平均貸款計算。在今年6月，固定利率為9%，為期三年的定期貸款者，如果想轉換成標準浮動貸款，將面臨1.8萬元的退約費。據Canstar Cannex計算，幾家大銀行收取的退出費用，對貸款40萬的人士，為2.9萬元。
Canstar Cannex高級財務分析師，森利通加（Harry Senlitonga）說，當官方利率下降，想退出固定利率貸款時，貸款機構通常收取較高的「違約費」。他說，「降息越多，違約費越高，」 「對借款人而言，他們需要問自己的問題是，固定利率貸款到期還有多久，是否值得付這筆違約費費。」 在8月份退出定期貸款的人士將比3月份退出者支付更高的違約費，因為儅時央行仍在談論通貨膨脹是其最大的擔憂。
澳洲四大銀行中的兩大銀行配合了央行1個百分點的降息。25萬標準浮動住房貸款的月分期付款額，聯邦銀行和國民銀行下跌至1678元，因為抵押貸款利率降到了6.74%。相比之下，借款人如果按9%固定利率貸款計算，其每月仍需支付2058元。
從25萬固定利率貸款轉換到較低的標準浮動貸款，按目前的利率計算，三年時間，還款額將減少13,680元。只有官方利率再減少75個基點，至44年來的最低水平3.5%，標準浮動利率低於6%時，3年期固定利率的貸款人才能收回1.8萬元的退出成本。
據termdeposit.com.au的最新數據，上週降息後，鄉村銀行一年期的定期存款帳戶，將提供6%的利息。對領取政府養老金者，這將是個好消息，因為如果他們符合聯邦政府104億元的經濟刺激計劃，那麼本週二他們中的單身人士將獲得1400元、雙人將獲得2100元的支票。
FIIG證券研究部主管麥克卡西（Justin McCarthy）說，央行2009年初更多降息的前景將會使固定存款帳戶成為一個良好的投資。他說，「預期在新的一年裡，央行將進一步降息，在降息之前鎖定定期存款利率是明智的。」
養老金領取者與退休金享用者聯合協會政策協調員克羅（Charmaine Crowe）說，只有約10%的養老金領取者將能夠投資而不是花掉那筆政府的一次性補助。
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