【居家置業】商業房地產將迎來痛苦的2009

【大紀元12月17日訊】（大紀元記者吳冬兒編譯）2008年，當我們聽到很多有關住宅房地產（Residential Real Estate）的壞消息時，商業房地產還常有一些比去年同期增長的好消息。這令許多人感到經濟還沒有那麼糟糕。然而，商業與住宅房地產通常走的趨勢不同。由於商業房地產得到貸款及項目批准需要一段時間，商業房地產的走勢通常比住宅及經濟其他方面滯後。
　　
美國人口普查局的數據顯示，10月份商業房地產投資量比去年同期增長8.3%。而住宅房地產投資量比去年同期下降23.6%。這充分顯示了商業與住宅房地產不同的走勢。
　　
過去商業房地產的滯後掩蓋了一部分房市就業的問題。許多建築行業的工人轉向在商業房地產項目工作。美國建築家機構（American Institute of Architects）有一個建築指數（Architecture Billings Index），是用來預計商業建築未來9到12個月投資量的。今年10月，這個指數達到自1995該機構創立該指數以來的最低水平。11月的指數持續走低。
　　
2009年，隨著新建築項目減少，建築行業內40萬工人可能會失去工作。商業房地產的數字將開始反映市場的衰退。據美國建築家機構首席經濟師科密特‧貝克（Kermit Baker）表示，上次商業房地產衰退自2001年開始，經過了4年才結束。
　　
一些經濟學家認為，由於上次的衰退離現在不遠，商業房地產建築過量的問題沒有那麼嚴重。但是建築是否過量的判斷因人而異。
　　
巴爾的摩經濟諮詢公司Sage Policy Group總裁艾內班‧巴素（Anirban Basu）表示，近年來，整個經濟融資相對容易和便宜，許多錢流入了商業房地產。他認為，一些重要的市場領域，建築過量是存在的，而且這些領域的市場恢復要花一些時間。
　　
目前建築行業寄希望於新總統奧巴馬提升基礎建設的政策，希望這方面的具體政策將給商業房地產帶來適當的刺激。
　　
當然，商業房地產市場低迷，並不等於沒有好的投資機會。許多建築行業人士認為，只要熬過這個衰退期，他們的生意還會非常興隆。對於大華府地區，情況更是如此。一些政府機構已經宣布將僱用很多新職員。最近把地鐵延伸到杜勒斯機場的計畫也獲批准。大華府地區有山姆大叔這個龐大的僱用和投資機構依靠，令本地商業房地產市場也有獨特的優勢。(http://www.dajiyuan.com)