【大紀元10月3日訊】(大紀元記者何漢明綜合報導)被大陸房地產市場稱為「金九銀十」的9、10月份已經過去了一個月，總體上9月份的北京樓市呈現量價齊跌的局面。有專業人士認為，北京樓市乃至大陸整體樓市將有可能進入第二輪降價期。
本版曾於八月底綜合分析了奧運後的北京樓市走勢，當時中國大陸房地產業內人士的普遍看法認為，9月份是北京樓市最為關鍵的一個月，如果此月交易量還不能有所提升的話，前景將會更加暗淡，甚至會出現大面積降價銷售的可能。
*成交量年比跌幅達18%以上
北京新房（期房和一手現房）的9月份銷售數據年比出現大幅下跌。據北京房地產交易管理網的數據統計，9月前三週（9月1日至20日），北京成交期房住宅（樓花）3467套（平均每天成交173套），成交總面積32.9萬平米；同期，成交現房住宅1100套，成交面積為16.4萬平米。與去年同期相比，成交的期房住宅套數下降了50.9%，成交面積下降了63.6%，成交的現房套數下降了20.6%，成交面積下降了30.5%。
二手房的銷售跌幅沒有那麼大，但也達兩位數。21世紀不動產最近公佈的數據顯示，9月前三週，北京二手房買賣成交量環比僅上漲3.6%，而同比則下降18.9%，客戶登記量也並未出現明顯攀升，二手房市場也沒有如預期回暖。
而在第四週（9月21到27日），期房成交量突然大幅飆升，日均成交期房住宅簽約量達658套，遠遠大於前三週的平均數173套，甚至比往年正常的平均數555套還要高出大約100套。
北京市建委房地產交易管理處處長沈潔日前承認，成交量的驟增是把經濟適用房與商品房的簽約量混在一起所致，至於準確的商品房數據，目前尚不得而知，所以無從據此作出房市走勢的判斷。
*價格大戰正酣 最高降幅達５千元/平方米
據市場研究機構金地產統計，目前市場上各家樓盤普遍推出打折房、特價房，折扣在15%~30%不等。其中降幅最大的當屬遠洋地產推出的100套特價房，最高降幅達到每平方米5000元，折扣高達6.3折，刷新了北京先前7折的最低折扣，成為「折扣之冠」。
新房的價格下跌，帶動了二手房的價格回落，據瞭解，去年9、10月份以前掛牌的房源如果一個月未出售，報價將會繼續上漲。而現在掛牌房源一個月未出售，業主則會自動降價至少10%以 上。
「再降1,000元，價格還可以商量。」劉女士日前來到北四環附近某中介，重複著告訴業務員房屋價格還可以再商量。據法制日報報導，這套位於北四環附近的精裝修三居室已經掛出來快4個月了還沒賣出去，而價格近3個星期左右已改動了9次，這次是第10次。房價從剛剛掛牌時的每平方米24,500元，一直到現在的每平方米20,000元。並且備註上說明，「如有成交意向，價格還可以再商量。」
*92%民眾認為房價將進一步下跌
據9月底大陸一個熱門網站焦點房地產網的網上調查顯示，92%的北京民眾認為房價繼續下跌。該次調查共有4萬多名網民投票。在回答「你覺的京城樓價何時能夠見底？」時，10%的人認為是今年底，22%的人認為是明年，而53%的人認為將會在更晚些時候。在回答「你認為北京的房價是否已經開始實質下跌？」時，36%的人認為是，56%的人認為還未開始實質下跌，換言之，認同價格下跌的民眾高達92%。
*樓市專業人士稱樓市將進入第二輪降價期
北京中原地產總經理李文傑9月28日在他的博客中發表的評論，代表了很大一部分業內人士的見解，他認為，從全國來看，京、滬、深、穗、津、渝這6個最能代表全國房地產風向標的一線城市房價及成交量進一步潰退，剛買房的客戶因為降價坐地賠錢，持續多月的成交量及價格環比萎縮，相信9月的統計局數字可以看出同比2007年肯定有明顯下降。
李文傑認為，這一輪調整不是「來得快去得快的風暴」，似乎預示「漫漫長冬」。樓市將進入第二輪降價期。他舉例說，9月27、28日，原本已經有量價反彈的深圳重新出現了新一輪的降價。
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