孫勇房地產專欄:費城房市07’年第一季度穩中見漲

【大紀元6月8日訊】費城及其郊區在07年第一季度的房市房价穩中見漲。根据費城地區MLS系統提供的數据, 在第一季度費城及近郊的中間价較06’年同期多有所增加, 但平均上市時間延長了兩周左右(07’价/06’价): chester county:$299.5/$294.0; Delaware county: $195.0/$180.0; Montgomery county: $270.5/$263.0; Philadelphia, $130.0/$127.6. 而上市庫存量并未明顯變化(units, 07’/06’): cheser county: 1240/1276; delawere, 1410/1473; Montgomery, 1923/2121; Philadelphia, 3608/3766. 如若与全國同期房市的狀態相比較, 有心的讀者會發現費城的房市已相當的穩健。這与費城的經濟工作机會良好, 房地產投机者較少, 借貸特別貸款類型(exotic/subprime mortgage)的數量較少等均有關系。引發一些城市房价下跌的一些特別類型, 如foreclosure及short sale, 在費城地區均維持在較低水准(07’四月/06’四月, units): chester county: 69/52; delawere county: 16/244; Montgomery county: 95/154; Philadelphia, 985/896. 通常而言, 在房市良好或上揚時期, foreclosure比率較低或下降, 在房市平緩或下降時, foreclosure比率上揚. 而房地產投机者則在其中起到了相當可觀的作用。(121) (6/5/07) 610 520 0416(O), 610 291 0287(C). www.yongsunrealty.com(http://www.dajiyuan.com)