【大紀元5月2日訊】（大紀元記者秦飛綜合編譯）在最近幾年房產市場投資熱後，去年投資者終於離開了市場，一些投資者措手不及、損失慘重。
地產投資大跌，渡假屋銷售增長
CNN報導，根據美國房地產業協會(National Association of Realtors，簡稱NAR)四月三十日發佈的一項報告，二手房銷售從原來佔據所有房屋銷售的40%下降至36%。但二手房中的渡假屋銷售卻呈上升趨勢，過去一年中渡假屋銷售上升了4.7%，達到歷史性的一百零七萬套。
數據顯示，房地產投資者急速抽身，投資房產2006年下降了28.9%，為一百六十五萬套，導致了二手房銷售的總體下滑。
過去一年中房產總銷售下降了4.1%，但去年投資買房的銷售比例下降至22%，而05年為28%。渡假屋銷售在總銷售的比例上升至14%，05年為12%。
這份報告稱購買渡假屋的人士為平均四十四歲，家庭年收入為102,200美元的中產階級。約42%所購渡假屋在離他們住家一百英里之內，32%的渡假屋在五百英里之外或更遠。
房市降溫，投資者損失慘重
美聯社報導，一年多前，山姆.施瓦茲（Sam Schwartz）看著位於內華達州韓德森( Henderson)市郊區高檔地段的一棟房屋在十八個月中上漲了二十萬，他覺得不該錯過發財的機會，就決定買一棟新房子並在一年內賣出，這樣就可獲得巨額利潤。
但令人意想不到的是房屋價格開始下降，很多投資者希望很快賺錢的夢想發生了轉變，甚至有些人揹負的貸款額高於房屋的價值。
結果導致市場上有大量的待售房屋，社區中都是空置的房屋及待售標牌。而內華達州的沒收房屋拍賣率( foreclosure rate)在全國佔據領先地位。房主因在一定時間內無法按時付出每月的貸款額而被迫將房屋為貸款公司所沒收，貸款公司在沒收房屋後即通過拍賣(auction)公司或房地產公司等形式上市出售﹐這一過程稱之為回贖權的取消(foreclosure)。
根據拍賣房屋信息服務公司Realty Trac Inc.的統計數據，上個月美國的沒收房屋拍賣比一年前上升了47%，達149,150套，即每775戶家庭中有一家房屋被拍賣。
在施瓦茲預購房子的當天，銷售人員在每第五個顧客進來後把房價提升兩萬美元。他與妻子看中了一套五十萬美元的房子，在他們坐下談判時這套房子已漲到了五十四萬美元。他們支付了五千美元的定金，加上裝修，這套房子最終可能花費五十六萬美元。
施瓦茲在房價驟然下跌至四十九萬美元前毅然取消預定，並合法地取回了定金，而其他人就沒有這麼好運了。
跟蹤聖地牙哥住房市場的MarketPointe Realty Advisors的總裁魯斯瓦隆(Russ Valone)說，當地的投資者為市中心正在建造的公寓支付了定金，指望在建成後為他們帶來可觀的利潤。
但房市趨緩，很多投資者損失了定金，或者房屋被銀行沒收。結果導致2005年初開始市區的空置公寓上升了四倍。
美國住房抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)經濟研究部副總裁傑.布林克曼（Jay Brinkmann）預期今年全國房價將下降1%，投資者將無法獲得利潤回報。
新聞來源：CNNM財經，美聯社
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