【大紀元4月7日報導】–房地產專題報導系列之三（中央社記者林憬屏台北七日電）美國爆發次級房貸違約事件，引發市場擔憂台灣房貸市場是否也面臨泡沫化危機。渣打銀行亞洲房地產研究顯示，台灣房價從亞洲金融風暴以來表現平穩。不過，台灣的研究學者從房貸負擔、供需觀察，認為台灣房市有過熱跡象。
渣打銀行最新亞洲房地產研究報告指出，亞洲幾個經濟體的房產價格有顯著增長，部分區域確實有泡沫化疑慮，不過，多數經濟體房價距離之前高峰還有一段距離。
這份報告認為，整體而言，亞洲區沒有出現可能動搖穩健基本面、導致金融市場崩潰的大規模泡沫。
渣打銀行亞洲區總經濟師關家明指出，美國次級房貸違約問題雖然凸顯房地產危機，但次級房貸規模僅佔所有房貸市場的15%左右，不至於拖垮美國經濟。
從美國次級房貸問題觀察亞洲，關家明指出，亞洲國家包括香港、新加坡、韓國、台灣等的房價與過去十年相比，尚未達到當年高峰，台灣房價相對平穩。
渣打研究報告指出，從建築投資占經濟成長率（GDP）比率觀察，台灣從1993年的5.5%跌至2%，意味近期房價上漲是因為供給減少引起；另外，房價與房租比率方面，台灣比1993年低了23%，台灣房價漲勢仍屬平穩。
不過，看到美國次級房貸市場的風險，台灣本土銀行對房貸市場更趨謹慎。
中華信評針對美國次級房貸市場研究報告指出，台灣雖然沒有次級房貸市場，但是為了自我保護，本地銀行已開始對龐大的房貸風險部位採取更謹慎的態度，未來房貸風險與報酬需要更周全的評估。
中華信評資深分析師賴怡安表示，台灣本地銀行對承作房貸越來越謹慎，貸款成數降至八成以下，某些有過熱疑慮的地區或小套房在放款時更為小心。
不過，專門研究台灣房地產的淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，從幾項指標觀察，台灣房價有過熱疑慮，投資人或民眾應居高思危。
莊孟翰說，雖然央行緩步升息，但隨房價上漲，台北地區房貸負擔占家庭收入的 30%以上已經越來越多，投資客壓力也越來越大，以致陸續出現延遲交屋現象。
他也發現，從1999年到2006年期間，台灣家庭戶數85萬戶，住宅存量增加 120萬戶，供給大於需求，而過去三年來，使用執照的申請量也越來越多，透露部分地區新成屋愈來越多，顯示預售期間銷售狀況不如預期。
觀察到房價持續上揚的風險，莊孟翰指出，大型行庫已把部分地區例如三峽、林口、淡水等地列警示區，核貸成數降低，這都是房價出現過熱的警訊。
雖然台灣房市還未出現泡沫化情況，但莊孟翰認為，房價飆漲已達一定水準，購屋民眾還是要居高思危。
