【大紀元2月20日報導】(中央社記者錢怡台北二十日電)日本證券市場公開上市的不動產投資信託 (J-REITs)，去年12月突破歷史新高，單月份漲幅高達8.4%，大和證 (Daiwa)指出，日本商業活動欣欣向榮，帶動辦公室的強勁需求，展望今年，法人認為，日本經濟景氣持續成長，房市價格反彈，J-REITs可望持續上漲，帶領整體日股榮景再現。
根據Bloomberg數據顯示，去年12月起，東京商用不動產價格成長1%，顯示東京地區的商業活動蓬勃發展，進一步觀察J-REITs近來的強勁漲勢，以及新屋建設及銷售數據快速成長，顯示日本國內經濟活動相當活絡。
受惠於日本央行相對寬鬆的貨幣政策和經濟成長，辦公室租金和一般住宅價格持穩上揚，而日本房地產穩健的基本面同時也吸引了外資投入，富達投顧表示，從去年12月以來，部份新開立的投資信託資金大舉進攻日本房地產市場，進一步推升地產類股，J-REITs指數去年勁揚25.5%，如果再加上股利分配，總報酬率更高達30.1%。
大和證券近期的研究報告指出，去年J-REITs中初次公開發行 (IPO)的案件高達12件，共募集總資金日圓6258億元，同一時期，其他現有上市地產類股也增資3952億元，此外，受到日本股市的成交量能擴大、地產類股價格強勁上揚，截至去年底，日本地產類股的總市值達4.95兆元，去年一整年就成長2.1兆元。
除景氣帶動的商用地產快速成長外，內需市場的復甦也充份反應在日本零售房市上，根據花旗證券(Citigroup)今年初的研究報告指出，去年11月新屋興建數量連續第4個月上漲，年增率達4%，是近年來單月年增率的歷史新高水準，其中又以出租房屋及零售銷售房屋的成長最多。
富達投顧指出，房地產市場發展需要強而有力的消費者信心和財富效應，因此，雖然地產市場的發酵時間落後經濟景氣，但如果地產市場出現全面性的重大發展，也代表當地市場經濟基本面穩健成長無虞。
看好日本地產類股的成長潛力，富達投顧表示，日本房市的榮景也反應了日本市場的基本面的持續成長，使去年日本地產股表現強勁，並超越整體大盤表現，看好房地產後市，富達投顧表示，今年地產股還具有相當大的表現空間。
