【大紀元8月10日訊】(大紀元記者劉婷編譯)「數據快捷信息系統」(DataQuick Information Systems)日前披露，目前房價增長速度的減緩，導致了加州14年來取消回贖權房屋(Foreclosure)的最快增長。據縣市記錄，取消回贖權房屋的增長率﹐在北加州為最高達97％﹔加州中部山谷為85％﹐舊金山灣區是37%﹐為「數據快捷」所統計範圍內最低值。
回贖權取消(Foreclosure)是房主(借債人)未能支付月費去履行對抵押承擔的義務時，可以使房主贖回抵押物的權利被消滅的法律程序。銀行一般會在未收到付款支票三至六個月後將發出缺省通知，另三至六個月後，才發出拍賣房屋的通知。
據「數據快捷」分析，2006年第二季度(房屋抵押貸款每月付款)缺省通知(default notice)的數目與2005年同期相比，儘管數目猛增，但付款違約數目仍低於歷史的正常值。
該公司總裁普仁提斯( Marshall Prentice)表示，雖然此趨勢很值得關註，但它並不是不詳。他說：「由於缺省數目此前已經下降到極低水平，增長在統計學上是必然的。缺省的數目達到目前的兩倍時，才會對房屋價格有較大的影響。」
「數據快捷」資料表明，在截止到6月30日的一年內，除了瑪林縣(Marin)，灣區各縣的獨立住房和condo發生缺省通知的數目都增加了。灣區的平均增長率是37％，這在該公司監測的幾個地區中是最低的。
缺省通知數目在瑪林縣下降了9.4％，聖塔克拉拉縣的增長率為14.5％、聖馬刁縣(San Mateo)增加了51 ％、索拉諾縣 (Solano)增加了53％ 、而在納帕縣(Napa)則增加了74 ％。灣區其它各縣缺省通知的增長率都低於43％。聖塔克魯斯縣(Santa Cruz)，缺省通知的數目不變。
在加州其它地區的增長率都高於灣區：聖地亞哥縣99％，河邊縣(Riverside)104％，沙加緬度縣108％，斯坦尼斯勞縣(Stanislaus)110％，普雷瑟縣(Placer)為126％，(Sutter)229%。
「數據快捷」附屬於總部設在溫哥華的「麥當勞德外勒及同僚公司」(MacDonald Dettwiler and Associates)，該公司檢測並發佈全美的房地產活動數據。但聖拉菲爾市「克德威銀行家」(Coldwell Banker)房地產經紀行的助理經理科利(Dennis Kelly)認為，「數據快捷」的數據太「極端」。
科利指出，他最近注意到瑪林縣有人房屋抵押付款根不上，尤其是抵押貸款額佔房價100 ％的房主，所以預計該縣的缺省通知發生率可能上昇。他認為，瑪林縣的房主比灣區其它縣的房主更富裕，容易支付抵押貸款，因此過去幾年的缺省通知數目減少。上個月該縣房價的中值(median price)為$971,500。
「數據快捷」表示，從四月至六月間，債主總共向加州的房主發出了20,752份缺省通知，比今年第一季度上昇10.5 ％，比去年同期增加了67.2 ％ ﹐在過去的14年裡是最高的。
數據快捷公司從1992年起追數據，每個季度債主平均遞交32,762份缺省通知，上個季度20,752份的絕對值僅次於2003年第一季度的25,551份。
該公司的普仁提斯表示，浮動利率抵押貸款的付款額上昇可能引起「借款人犯難」，但付款缺省的高峰主要是由於房價上漲變緩慢。該公司表示， 房屋回贖權取消在2004年第三季度達到低潮，當時債主遞交了12,145份缺省通知，而那年加州房價上昇了20％ 。但今年加州許多住房市場，房價年增長率低於10 ％。
房屋回贖權取消的高峰在1996年第一季度，缺省通知多達59,897份，當時加州房價大跌，房屋回贖權取消使一些地區房價下降10％，當前取消房屋回贖權的活動量大約是那時的三分之一。
「數據快捷」表示，其它導致缺省增加的因素包括：房主擁有的所有者權益的多少、抵押貸款的種類，以及貸款至今的時間長短。目前，只有7％付款缺省的房主最終失去自己的房子。大部分房主要麼把付款趕上去，要麼賣掉房屋償還貸款。(http://www.dajiyuan.com)
