【大紀元10月9日訊】（大紀元記者秦飛綜合編譯）美國人在住房上的開支日益增加。根據人口普查局上週二公佈的數據，去年除了阿拉斯加一個州外，美國各地民眾都把更多的收入投進了住房。
美國居住費用高
數據顯示，去年美國擁有房子的房主，在住房上花費了收入的21%，1999年為19%以下。人口普查局調查的住房開支定義是：抵押貸款、稅款、保險和水電費用。
住宅分析家認為急劇上升的房價，高漲的利率和收入降低是影響大眾承受力的關鍵原因。
住房買賣市場在很多地區已經軟著陸，但房價仍比十年前高。全國平均住宅的價格中值從2000年至2005年上漲了32%，高達167,500美元。但家庭收入確沒有隨之上升，同期反而下降了2.8%。
歷史上房價上升速度高於家庭收入並不是沒有先例，因為房價的變動多於中等收入。在近幾十年中，中等收入的漲幅並沒有超過經濟繁榮的五六十年代，而很多地區的房價近年來卻逐步上升。
加州市在昂貴住房開支名單中名列前茅。它的中等住房價格排位全國第一，為477,700美元﹔在月度「房主」開支中排名第二，為1,912美元﹔加州在月度「租房」開支中也名列第二，為973美元。加州約一半的房主（48%）去年在住房上的開支佔收入的30%以上。
中產階級住房負擔日趨加重
在住房價格最昂貴的海濱地區，如南加州和曼哈頓，很多人在住房上的開支急劇上升。這顯示了中產階級的住房負擔日趨加重。
數據顯示，美國擁有住房的人數高達68.7%。但一些主張擁有房屋的人士警告說，下降的承受能力將使低收入者很難維持他們的住房。這是人口普查局發布的2005年美國社區調查（American Community Survey）得出的房屋數據。
目前紐約市一半以上的租房者的租金支出佔收入的至少30%。史坦頓島(Staten Island)約60%把收入的30%用於住房開支，從前的人數僅為40%。
加州、科羅拉多和德州等快速發展地區，其居民擁有沉重住房負擔的比重也是最高的。科羅拉多州的波爾德市(Boulder)，有 47%租房者其租金開支佔收入的50%，德州的大學站市（College Station）有46%租房者其租金開支佔收入的50%，
另一些數據分析結果如下：
‧新澤西州在月度「房主」開支上花費最高，1,938美元。
‧西維吉尼亞州在月度「房主」開支上花費最少，為797美元。
‧密西西比州中等房價格最低，為82,700美元。
‧在美國最大的十五個城市中，舊金山的房價最高，房屋價格中值為726,700美元，底特律最低，為88,300美元。
‧2000至2005年間聖地亞哥房屋價格中值上升幅度最大，從249,000美元 上升至 567,000美元。
‧夏威夷月度「租房」開支最高，995美元。
‧北達科達州月度「租房」開支最低，為479美元。
房屋價格趨緩，但房地產稅仍在上漲
據人口普查局統計，飛漲的房價和難纏的政客一起使房地產稅從2002年至2006年上升了35%。
這是個人收入上漲幅度的兩倍，而消費者對房地產稅的反彈也加強了。“全國納稅人聯盟”(National Taxpayers Union)說，至少有十五個州開始考慮削減房地產稅款的建議。
今年五月德州州長簽署了法案，把房地產稅中的學校稅用1%的企業稅來代替。亞利桑那州曾試圖回到2003年的房地產評估水平，但失敗了。
儘管房主的抱怨連連，但改變房地產稅仍很困難。
估稅(Tax assessor)機構是出名的人手不足，很多都依靠軟件甚至外來公司解決問題。甚至當某位估稅員來到後，他只是在人行道上或汽車座位上目測一下你的地產。
美國房產擁有者協會（American Homeowners Association，AHA）估計，60%的住房估價過高，所以應逐項檢查你的房產評估。
仔細檢查你的住房，如果它是老式殖民住房(colonials)社區中唯一的新式現代房屋，那這棟房子的價值可能低於稅單上的價值。以下小技巧也許能幫助你省錢。
觀察鄰居的住房
房產評估通常以房屋出售情況為基礎，如果你觀察鄰居的住房，可能會發現不同的稅務負擔。AHA總裁理查德.羅爾（Richard Roll）說，差異幅度可達50%。“對這些房產幾乎是隨意評估。”他說。鄰居的房產數據卡是一份公開的紀錄，你能在估稅員處或郡政府辦公室中找到。
對不正確的評估進行申訴
你的稅務評估表( tax assessment )應該包括了你能申訴評估不正確的限期，通常是在得到通知的六十至九十天內。根據AHA記錄，很少有房主進行申訴，但申訴案件中，有70%在發現錯誤後能得到糾正，並交納較低的稅款。
羅爾說，最佳開始途徑是直接找估稅員。如果你有證據證明這項評估是錯誤或不公平的（如開裂的地基照片），贏的機會很高。
如果估稅員和你看法不同，可申請正式聽證。你也可雇人幫忙，但記住律師費用可能抵消所有省下的稅款。
新聞來源：美聯社、紐約時報、《金錢》雜誌
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