【大紀元7月9日訊】(本報按)特邀陳昱霖博士主持系列講座「規劃成功幸福的人生」，提供讀者實用可行和生活息息相關的多元化資訊。主題有事業﹔創業﹔投資理財﹔退休預備﹔財富轉移﹔幸福家庭和高品質的生活。陳先生早年獲得醫學工程博士，他廣泛的興趣引領他進入財富理財規劃的領域，他精研古今中外成功者（各領域）的成功法則和共同的特質，他知行合一、創業有成，除了財富規劃領域外，在短短幾年建立了年營收有千萬美元的事業﹗
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第十八篇﹕事業生涯的財富觀和規劃
投資房地產的成功之道（三）
問﹕為甚麼紐瓦克市（Newark）是目前房地產投資的熱門區域﹖
答﹕上期（第十七篇）我們分析Newark有大發展潛力的重要因素和客觀的統計資料，許多熱心的讀者來電分享他們在房地產投資方面的經驗和心得，使我受益良多謝謝他們的分享﹗在此我們要繼續探討Newark的發展遠景和投資機會。我以Newark為實例來說明評選房地產投資的一些重要原則和方法，這些重要的原則和方法可應用到評選 任何其他的地區。
一，評估Newark的都市發展計劃（City Development Plan）。
二，擴建最現代化的國際機場﹕通往國內各地的航班和進出歐洲各大城市的航班都在增加，有專車通往紐約市的二個國際機場和曼哈頓（Manhattan），交通非常方便。
三，Newark市區蓬勃的商業遠景﹕Newark是新澤西州最大的都市，所有主要公路都可通往Newark，市區有地鐵、火車和公車通往曼哈頓（20分鐘），又有火車通往賓州的費城（Philadelphia，賓州最著名最大的都市）和華盛頓特區（D.C）機場離最繁華的市區祗有2英哩。有名的連鎖旅館在增建中各類商業的連鎖店也在增建通往機場和市區中心的公路在拓寬，這些活動都是市區商業繁華的跡象。
四，正在興建最現代化的大體育館﹕吸引職業球隊以Newark為家（Home town），吸引新州和紐約市眾多的球迷來Newark消費，帶動商業繁榮和Newark的知名度。
五，商業地產發展的跡象﹕舊建築物或倉庫改建為商業/辦公大樓、旅館、購物中心或公寓，各類商業的連鎖店都在增建，他們都事先委託專業的「評選商業發展」的公司為他們評選最有發展潛力的地區來擴展生意。商業蓬勃發展的跡象和專業的評選公司的認同，確認了Newark在商業/出租公寓地產的投資仍有 很大的潛力。
六，住宅地產發展的跡象﹕都市商業發展的遠景吸引各類商業（衣食住行、娛樂）的進來，創造許多的就業機會，增加許多的居住需求，帶動出租公寓的增值和住宅房產的升值，客觀的統計資料顯示2005年第一季度Newark的住宅平均房價$201,050比2004年第一季度的住宅平均房價$151,909漲了32.3%，印證了Newark住宅房產的強烈需求。Newark住宅平均房價$201,050比該縣（Essex County）所有住宅平均房價$459,602相差甚遠，因此Newark住宅房產仍有很大的成長空間。
問﹕Newark區域廣大，要如何精選不同區域來作最佳的房地產投資﹖
答﹕Newark市劃分為五個區（東、西、南、北和中央區），我們來探討這五個區的特色和地產投資的機會供大家參考。
一，東區﹕最繁華的商業區就在東區，最靠近紐約曼哈頓，交通方便有地鐵、火車和公車到曼哈頓（20分鐘），主要的居民是講西班牙語和葡萄牙語的人，住家方面以多家庭屋為主（Multi-Family houses），新州州立大學的分校就在東區，目前新建的2家庭屋（2-Family houses）的售價都超過50萬美元。
二，北區﹕以Forest Hill 為代表，附近有一個非常美的櫻花公園，以獨立住宅（Single Family houses）為主要特色，有許多相當精緻（古典優雅）的獨立住宅很有品味，目前的平均房價在30萬至40萬元之間，交通非常方便，通往曼哈頓（20分 鐘）。
三，南區﹕以Weequahic Park為代表，Newark國際機場就在南區，以前曾是全猶太人的區域，是獨立住宅（Single Family Houses）最有潛力增值的區平均房價在20萬至30萬元之間，交通非常方便，有火車、地鐵和公車通往曼哈頓。
四，西區﹕以Vailsburg Park為代表，Ivy Hill Park就在私立大學 （Seton Hall University）的東邊，平均房價在25萬至35萬元之間，居住環境很好。
五，中央區﹕要建的新體育館就在此區，新州州立理工學院（NJIT）和州立醫學/牙醫大學（UMDNJ）就在中央區，是多家庭屋（Multi-Family Houses）發展最有潛力的地區。
總結以上對Newark市的評估，目前Newark的發展遠景，很像25年前曼哈頓的發展，Newark市目前還沒有像紐約的中國城或法拉盛是華人集中的商業區，有雄心的財團或集團可考慮到Newark的東區或中央區來開發「中國城」，Newark的北區、南區和西區都有很優雅的居住環境，房價在20萬至40萬元，就能擁有很精緻的家，住Newark的好區可享受「價廉物美」有庭院的家庭生活，去紐約工作或做生意交通都很方便。 ◇
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