【大紀元7月28日訊】北京東郊某超貴別墅將於9月開園，每棟別墅售價接近億元，將成為目前國內首個售價接近億元的高檔別墅社區。
據新京報報導，該項目位於京東近郊，周邊坐落有不少高檔休閑娛樂場所。項目總規劃用地近400畝，規劃有36座獨棟別墅，每棟別墅的戶型面積在2000平方米左右，其獨棟別墅私家庭院面積多達4500─6000平方米。
據開發商方面透露，該別墅室內戶型信息只對交納一定數額房款的買家開放，在產品“惟一性”等特質問題上已積極申請專利保護，同時根據業主的不同需求，還可接受定制。但至今開發商尚未正式對外公布產品價格。
豪宅熱銷還是滯銷
據中國青年報報導，自2002年以來，中國就興起了一股“豪宅熱”， 新近出爐的2004中國100豪宅排行和十大超級豪宅排行榜，單棟豪宅售價都在千萬元以上。中國十大超級豪宅排行榜的榜首作品“上海紫園”，斥資20億元，總佔地面積4000畝，將近270公頃，平均每戶佔地8畝左右，最大的達到20畝以上。
今年5月，深圳觀瀾湖高爾夫大宅正式開盤首推兩個小區，“現在已經售出了六成，其中香港人和台灣人分別佔了60%和25%，剩下的都是大陸買主。他們中以工商界、財經界和成功的專業人士為主，也有來自北京的買家。”駿豪地產集團行政總裁王羅桂華女士說。
另據北京現代商報報道，今年北京西山美廬等一些價格高昂的別墅項目出現了排隊搶號的熱賣情景。被擱置了幾年的“城中別墅”──順景園最近開盤僅一個月，便以500萬元至6000萬元一套的價格，累計成交了13套。
商家炒作成分
有商家拿美國的豪宅數量和中國的豪宅數量做比。而事實上，在美國，年薪20萬美元就可以住豪宅；同時，美國人因為超前消費而使豪宅的發展十分迅速。而在中國，年薪要超過百萬元人民幣才能實現豪宅夢。而美國人的薪酬水平又非中國人可以相比。
越來越多的人開始認為，媒體炒得沸沸揚揚的“豪宅熱”有相當多的商業炒作成分。業內有專家指出，“豪宅”一下子熱起來，實質上是房地產商在尋找出路，在“生態”、“智能”之類概念紛紛出籠後，又推出了“豪宅”這個可供吆喝的新賣點。
而一些經濟界學者直言不諱地指出：中國目前城市商品房的空置率已接近50%。北京高檔商品房已經出現了泡沫，並且這個泡沫可能還在增大。
也有學者在開發建設的初期就提出質疑，在土地資源最稀缺的中國，大面積的富人豪在中國是否合法？此外，一些豪宅建立在風景名勝區，被批評為：風景區不能成為富人的後花園。@(http://www.dajiyuan.com)
