【大紀元11月26日報導】(據明報新聞網報導) 一名知情的地產界人士警告，最終奪得西九龍文娛藝術區項目的財團，可以很容易左右政府每年的賣地計劃。
正當政府官員傾力辯解，指西九龍文娛藝術區發展計劃不是一個地產項目之際，一名知情的地產界人士警告，由於計劃涉及龐大的土地發展面積，最終奪得這個項目的財團，可以很容易左右特區政府每年的賣地計劃。本報記者翻查入標財團所倡議興建的住宅數目亦發現，最多者的數目，等於過去5年，全港豪宅每年平均供應量的4.3倍，最低者也達1.5倍。
上述地產界人士對本報記者指出，對於地產商來說，「得西九，得天下」。原因有二﹕
第一，隨著社會人士抗拒維港進一步填海，瀕臨美麗維港海邊而又可供發展的大幅土地，早已買少見少，面積如西九龍發展區那麼大的更是鳳毛麟角﹔
第二，由於西九龍的可建樓面面積數以百萬方呎計，對於急於補充土地儲備的地產商來說，這片土地變得很重要。
消息人士進而打了一個比喻。他說，若然大型地產商目前擁有作投資用途的樓面面積是1，奪得西九計劃後，便會變成3，實力遠超競爭對手。
這位知情者接指出，當某一個財團擁有如此龐大的土地後，他們對政府每年制訂的賣地計劃，就有很大的影響力，因他們可以向政府說，倘若政府繼續推出豪宅地段，便會影響他們的售樓收益，進而影響西九龍文娛藝術區的整體財政狀態。到時候政府就會陷入兩難局面。
本報記者翻查三個入圍財團發表的西九龍發展計劃書，被視為大熱的長實、新地，其建議書所要求興建的樓面面積多達722.9萬方呎。假設這些樓面面積，全是用來興建大型單位（按政府大型住宅定義，每個面積100平方米計），可以建成6718個單位，等於過去5年全港豪宅，每年平均落成量的3.5倍。若以這兩個財團的土地儲備量比較，分別等於長實、新地土地儲備的53％及59％。
對於要求最多樓面的信和、九倉、華置方案而言，情更為明顯。他們要求建882.7萬方呎住宅，亦即等於可建8204個大單位，這是過去5年平均全港豪宅年產量的4.3倍﹗按照美資大行高盛證券提供的資料，這些樓面面積是信和目前土地儲備量的3.4倍﹗
民主黨副主席李永達認同會有上述危機。他說，過往當樓價下跌時，地產商亦曾向政府施壓，要求政府停止賣地，西九龍計劃涉及數以百億元計的投資，又要替政府承擔支付文娛設施的巨額開支，故此他預計，投得西九龍項目的發展商，將來肯定會支配政府每年的賣地計劃，特別是九龍區的豪宅地。
不過，也有官員辯稱，政府至今還未決定西九龍計劃的樓面面積，上述數字只是發展商的建議而已。
民建聯房屋事務發言人、立法會議員陳鑑林亦同意會有上述問題，因為屆時地產商確會手持大量單位。不過他認為，即使對樓價有影響，也只限於貴價樓，有利豪宅市道﹔但對於一般市民，因為他們多只購買價值與呎數較細的樓宇，相信不會有影響，故他認為問題不大。
