【大紀元2025年04月07日訊】美國總統川普的對等關稅，4月2日真的來了，全球哀鴻遍野！中國被課了34%的關稅，加上之前的20%，一共是54%。台灣則是被課了32%，也很重！但是美國對鋼鐵、藥品與半導體等項目暫時豁免。在關稅殺聲四起之際，很多國家也要實施報復性關稅，同時也有很多要和美國協商，所以想必要會有一陣兵荒馬亂之際，儘管股市已經先行暴跌，但是對房地產行業衝擊如何，我們還是得有點耐心好好觀察。
第三次談論關稅與房市
其實，關於川普的對等關稅話題，這已經是「美國地產熱點」欄目第三次談論了。第一次在二月中旬，我談的是川普首先對加拿大、墨西哥和中國加徵關稅的目的，還有可能對房地產市場帶來的影響；第二次是三月中旬，川普已經準備把關稅擴展到全世界，這時的背景比前一次的影響更大，股市確實出現重挫，我們也看到有些家電製造業在調漲價格，但所幸抵押貸款利率出現下降的跡象。總之，經過時間的推進，關稅的實際影響的層面是越來越清楚。
那麼這一次再談關稅，已經是川普政府對貿易各國，正式端出對等關稅的課徵比例，當然很多國家都紛紛在對關稅做出反應，例如台灣政府方面，就想要對這次課徵的稅率，提出三點不合理之處，跟美方談判如何降低關稅；韓國方面也準備要進行談判，希望減少衝擊；墨西哥在這次對等關稅中，影響相對較小，但是美國對外國製造的汽車徵收25%的關稅，令墨西哥比較擔憂。
貿易各國當然也有反擊、大肆批評的，但是也都願意與美國開啟談判，畢竟大家想做國際生意，無法跳過美國市場。所以，川普之前就表示，他已經預料世界各國對關稅的反應，但是希望大家看得長遠一點，不要反應過度，如果各家願意提出「極具吸引力」的條件，那麼就有降低關稅的可能性。
關稅對建材成本的影響
我們把主題拉回房地產，到底關稅的影響會如何衝擊美國房市？在本專欄的第一次分析當中，我談到關稅對房地產業大概會有五大影響：第一、造成部分建築成本上漲；第二、帶動房價上升；第三、導致建築類股發生波動；第四、因為尋求替代材料，延長建築工時；第五、同時帶來新房庫存量的壓力。
那我們就來看看，目前這五大影響都有哪些表現？同時，最後也分析對抵押貸款利率的衝擊：
第一、現在的建築成本有上漲嗎？這點的確有上漲現象，之前有談到家電業的漲價，最近我又看到美國建材零售商家得寶（Home Depot）為了因應關稅，要求中國的製造商承擔成本，但因為中國方面被加徵了很高的稅，所以製造商最後拒絕降價。所以，如果家得寶不趕緊尋求另外的製造商，漲價勢必發生。
另外，之前美國建築業就很擔心對加拿大徵稅，會引發木材的漲價。在全美建築商協會的統計中，截至3月28日，框架木材複合材料價格較前一週上漲0.4%，每1000板英尺價格來到488美元；另外，軟木材價格創下2023年6月以來的最高水準；木材價格目前比一年前高出15.6%。
不過，這次的對等關稅宣布，並沒有再次對加拿大和墨西哥增稅，所以來自加墨兩國產品可以暫時避過漲價的風險，因此新建築大量使用的木材、石膏目前應該不會有進一步的加價。不過，由於之前對加墨兩國實施的關稅，還是把建築價格提高了。
關稅對房價的影響
第二點，關稅是否導致房價上漲？關於這點，我們來看即時的房市統計，根據Redfin截至3月30日的4週數據，中位數售價上漲3.4%，達到38.6萬美元，中位數開價上漲6.7%，達到近42.5萬美元。
但是根據Realtor.com的數據，截至3月29日，中位數開價沒有變動，而且已經連續第三週與去年同期相比沒有變化，2025年迄今甚至下跌了0.9%。這樣的數據表現，顯示春季價格疲軟，與以往的旺季、復甦格局相去甚遠，同時，從兩個數據庫都能發現，銷售量呈現低迷狀態，可供銷售的數量有比去年增加，新上市房也有增加，但是房產在市場上的天數卻在拉長，表示買家現在相當保守，不著急進入市場。
在三月份，房屋庫存在全美四大地區，都出現成長，西部+40.3%、南部+31.1%，與疫情前相比，西部和南部的庫存量已經幾乎恢復正常，但是在東北部和中西部，落差還是很大。
從都市來說，聖荷西、拉斯維加斯、丹佛有最大的庫存量增加，三個城市都很接近七成的增長幅度。所以，要在這些地方買房，買方會有更多的選擇性，不過要留意的是，西部市場的房價仍有些微的漲幅，像是聖荷西、舊金山、洛杉磯和西雅圖，至於南部地區的德州、佛羅里達，因為庫存量充足，會更容易有降價的空間。
對等關稅 讓房地產招架不住嗎？｜影響房地產六大變化｜美國會陷入經濟衰退嗎？｜房價、物價、利率趨勢 #美國地產熱點 第190集
關稅對建築類股的影響
第三點，建築類股有發生波動嗎？住宅建築類股的表現，近期出現更大幅度的下滑，截至4月3日，今年迄今已經下跌超過15%，標普500指數下跌超過8%，而且很明顯4月2日川普宣布關稅之後，股市出現大幅跳水，恐慌指數VIX飆升39%，對建築類股更是如此。
對股市的劇烈重挫，川普也向市場喊話，實施關稅就像一場手術，現在手術已經完成，需要有一陣恢復期，川普相信之後市場將會繁榮，股票將會繁榮，因為美國會跟各國達成協議，他呼籲要看長期影響，不要擔心短暫的震盪。
所以，現在我們只能拭目以待，看接下來的磋商結果是否順利，如果各國各持己見、實施報復性關稅，那結果就會很糟糕，反之大家就會受益。
關稅對建築時間的影響
第四點，建築業是否因為尋求替代材料，延長建築工時？關於這點還需要更長的時間來觀察，不過3月份新建獨立房市場的建築商信心指數為39分，比2月份下降3點，為七個月以來的最低水準。
在這次的對等關稅宣布之際，川普政府其實也對幾項美國沒有生產的產品提供暫時的豁免，例如半導體、藥品、木材、銅、關鍵礦物和能源，住宅建築的關鍵材料——木材也在行列內，所以建築業可以稍微鬆一口氣，但這只是暫時的，萬一談判不順利，隨時也可能會宣布加徵關稅。另一方面，川普政府也希望重啟美國伐木業，讓美國的木材供給不要受限於外國。
事實上，因為貿易和環保政策，美國的伐木業已經蕭條許多年，儘管美國是木材的進口大國，但大部分依靠加拿大等外國進口。因此，在這次的關稅行動之外，川普在之前的多個行政令當中，有兩個命令是用來增加美國國內的木材供給，和解決森林管理和降低野火風險的計劃。對此，美國伐木工委員會表示歡迎這些政策，認為此舉可以復甦美國的伐木業，同時也緩解對進口木材的緊迫性。
關稅對新房庫存量的影響
第五點，關稅是否會帶來新房庫存量的壓力？是不是會因為關稅帶來的建材漲價，導致購買放緩？或是因尋求替代材料，有可能會導致建築工時拉長，而造成供應不及？這些也需要一段時間的觀察，才有辦法看到更具體的表現。但是就目前美國官方的數據，一月份和二月份，都還有9個月和8.9個月的庫存量，這個數量都比過去幾年還要多，所以整體而言，對新房的供應暫時是不需要擔心的。
關稅對利率的影響
說完以上五點，最後第六點我想談談對抵押貸款利率影響。因為關稅帶來的經濟衝擊，導致很多人對經濟產生恐慌情緒，有很多人因此拋售股票或資產，轉向債券市場，尋求避險。這樣的行動卻正好給貸款市場更多的資金，降低了利率。不過另一方面，關稅帶來的物價上漲，也會使美聯儲的降息繼續暫停，使利率下降受阻。
在這樣的背景之下，近期的三十年固定利率一直在7%以下浮動，比前一段時間的7%以上，確實給抵押貸款市場帶來更多的申請量。不過，因為關稅帶來的經濟下行風險和通脹可能性，讓眾多專家呼籲美聯儲應該儘快在6月份開啟降息步伐，以防止美國經濟出現衰退。
換句話說，如果通脹沒有加劇，降息才可能繼續，利率才會下降，反之，利率就會上揚。但是，美國自動數據處理公司，在4月2日發布的就業報告顯示，3月份美國私營企業就業增長高於預期。美國勞工部4月4日也發布就業報告顯示，3月新增非農就業人數22.8萬，也遠高於預期。
這些都表示美國的經濟韌性仍十分強勁，但這也會放緩美聯儲的降息決策。總結來說，許多因素都在影響利率的上下，最終哪個數據最為突出，將最有可能對利率起到更大的影響。
到目前為止，美國房地產市場更多的是因為關稅帶來的心理因素，所造成的影響，大家仍然在觀望後續美國和各國的談判結果，還有稍晚關稅真正實施帶來的後果。所以，真正意義上的房市崩盤，目前並沒有發生，更多的是因為恐慌心理導致的暫時停止購買和投資行動。◇#
責任編輯：李曜宇
