【大紀元2025年04月06日訊】（大紀元記者星宇綜合報導）日本不僅是熱門的移民和留學目的地，該國的大量空置或廢棄房屋也吸引了外國買家。
據《日經亞洲》報導，在日本，越來越多的房地產經紀人和顧問為外國客戶提供服務，幫助他們尋找、翻新、維護和管理曾經廢棄的空屋。由於日元貶值，外國買家的消費能力增強，他們在某些地區可以以低至100萬日元（6,673美元）甚至更低的價格買到房產。
由台灣人黃先生（Steven Huang）創辦的一家名為Koryoya的服務公司，專門從事日本傳統房產交易，如被稱為古民家的鄉村住宅、農舍和被稱為町家的聯排別墅。該公司的客戶群來自新加坡、澳大利亞和美國，其中90%的客戶居住在海外。據黃先生介紹，古民家的價格範圍約為500萬至1000萬日元（3.3萬至6.6萬美元），裝修費用通常需另加1000萬至2000萬日元。
黃先生說，雖然許多五十多歲和六十多歲的客戶通常在尋找度假屋，但年輕買家往往更喜歡既能居住又能帶來一些收入的房子。對於那些希望在日本居住的人來說，購買房屋並將其改造成民宿的人，可以獲得商業管理簽證，從而可以在日本長期居住。
然而，一些專家警告稱，低價可能是一個潛在陷阱，尤其對購買房產作為投資的外國買家而言。來自美國的馬特‧凱徹姆 （Matt Ketchum）是空屋房產方面的資深人士，他於2024年創立了自己的諮詢公司Akiyaz，他建議此類買家至少要準備25萬美元。
凱徹姆自2017年以來一直在日本空置房屋房地產市場工作，他說，買家應該意識到，惡劣天氣可能會破壞農村地區的交通，並給老舊房屋帶來其它問題，包括長野縣（Nagano）或新潟縣（Niigata）等滑雪勝地，因大雪可能導致屋頂坍塌。他建議買家看看東京以西的靜岡縣（Shizuoka），因為那裡基礎設施良好、交通便利，可以欣賞到富士山的景色，海岸線非常適合衝浪。
他說，一些外國人對日本房地產的興趣，是由那些出於政治或其它原因想要移居國外的人推動的，「現在，這更多的是一種生活方式的投資，而不是金融投資。」
凱徹姆稱，由於日本「安全、基礎設施良好、交通便利且禁槍」，「空屋買賣很有前景」。
野村綜合研究所（NRI）預計，到2043年，空置房產數量將翻一番，達到1860萬套，即四分之一的房屋空置，這一問題會掏空當地社區，拉低鄰近房產的價格，並可能成為潛在危害。NRI還預計，從現在到2043年的近20年內，處於失修狀態的房產數量將增加一倍以上，達到165萬套。
責任編輯：林妍#
