【大紀元2025年04月01日訊】（英文大紀元記者Mary Prenon報導／趙孜濟編譯）金融科技公司Rocket Cos.最近宣布已達成協議，以17.5億美元收購Redfin，後者是美國領先的數字房地產經紀公司之一，據報導該公司每月訪問量達5000萬。
一些房地產專業人士稱，這筆交易將打造一個「一站式服務商店」，但他們也表示，這可能會為購房者帶來意想不到的成本，並影響小型房地產服務提供商。
在過去的40年裡，總部位於底特律的Rocket公司已發展成為美國最大的抵押貸款機構，在全美50個州提供住房融資。Redfin成立於2004年，是美國最知名的房地產品牌之一，其房屋搜索平台擁有超過100萬套待售和出租房源，以及超過2200名房地產經紀人。
Rocket Cos.首席執行官瓦倫‧克里希納（Varun Krishna）在一份聲明中表示：「Rocket和Redfin擁有一個共同的願景，即致力於改善買賣房屋的方式。我們將攜手合作改善用戶體驗，通過領先的技術，將傳統上分離的步驟——搜索與融資流程——連接起來，從而降低成本，並為美國購房者提升價值。」
Redfin首席執行官格倫‧凱爾曼（Glenn Kelman）在同一份聲明中表示：「Rocket和Redfin的貸款和經紀服務方式，一直是實現一個完整願景的兩個部分，該願景就是讓整個購房過程變得神奇。」
「我們希望客戶能夠通過手機查看自己能負擔得起的房子，查看哪些房屋最適合自己，與當地的Redfin專業經紀人預約看房時間，並獲得貸款預審資格，所有這一切都只需幾分鐘。」
Redfin在一份聲明中表示，此次合併給消費者帶來的其它好處包括：打造一個簡化的、端到端的、輕鬆無壓力的購房體驗，將房屋搜索、經紀人選擇、抵押貸款和產權選擇整合在一個便利的地方。
兩家公司還預計，人工智能將可以從尋找房源到長期積累財富的整個過程，為消費者提供指導。
不過，一些行業專家對此次合併對消費者的長期影響持謹慎態度。
佛羅里達州奧蘭多Imperio諮詢公司創始人埃里克‧布朗（Eric Brown）對《大紀元時報》表示，他認為此次合併在概念上聽起來不錯，但擔心可能會給消費者帶來隱性成本。
「很多時候，當事情看似簡單時，從長遠來看成本會更高。」他說，「例如，他們的抵押貸款利率可能更具競爭力，但貸款發放費用可能會更高。」
其它隱性成本可能包括：為了便利性而支付更高的利率、因精簡交易流程而導致的較高房價，以及推動消費者購買其它金融產品，從而增加消費者的總體支出。
布朗曾是綠色貝雷帽成員，在陸軍特種部隊服役24年後，如今作為商業顧問和房地產經紀人為企業高管和領導團隊開發定製解決方案。
他認為，Rocket收購Redfin可能還會對小型本地房地產經紀公司和抵押貸款公司產生負面影響。
「人們可能會傾向於選擇大公司，以獲得更好的抵押貸款和房地產佣金利率，但真正了解本地市場的是本地的公司，它們可能提供更好、更個性化的服務。」布朗說。
Rocket的聲明顯示，通過將其融資客戶與Redfin房地產經紀人結合，以及引導與Redfin經紀人合作的客戶使用Rocket的抵押貸款、產權和其它服務，此次收購預計將產生超過6000萬美元的收入。合併後的公司還預計，到2027年將實現超過2億美元的協同效應。
「人們確實喜歡組合套餐，但我認為，在與大型公司打交道時，可能會失去的是私人關係網。」布朗說。
「這次合併可能對小型獨立公司構成挑戰，這就像家得寶（Home Depot）、勞氏（Lowe’s）和其它『大賣場』連鎖店取代了多年來服務當地社區的『老字號夫妻店』一樣。」
他表示，雖然一些消費者可能只關注每月抵押貸款的底線成本，但他們可能沒有意識到，如果不審查前期費用，從長遠來看，他們最終可能要支付更多的費用。
房地產培訓師兼國際演講者賈里德‧詹姆斯（Jared James）表示，這筆交易對消費者可能具有吸引力，但他對最終結果持謹慎態度。
他將此次計劃收購比作Zillow的超級應用程序，後者為消費者提供了一個「一站式服務」，用於尋找和參觀物業、聯繫經紀人，以及探索融資途徑。
「那個應用程序確實試圖把人們從本地公司拉走，這是我們需要理解的關鍵。」詹姆斯在最近的一段YouTube視頻中說。
詹姆斯認為，這次合併是試圖徹底改變房地產行業運作方式的努力。
「我確實認為這個行業有很多地方需要發展和轉變，但我不相信這是人們想要的體驗。」他說。
「把一切集中在一個地方看似方便，但這是購房過程的制度化……消費者得決定是想和本地能打電話或見面的人打交道，還是只面對一個呼叫中心。」
華盛頓的消費者政策中心（Consumer Policy Center）的研究員溫迪‧吉爾奇（Wendy Gilch）認為，這次合併可能對消費者有利。但與詹姆斯一樣，她也很謹慎。
「大家都在談論消費者，但歸根結底，這些公司得向股東交代。」她對《大紀元時報》說，「這會很有趣，但我很難相信消費者會有大幅節省。」
消費者政策中心於2025年初成立，是一個智庫，其專家進行研究和發表評論，以使消費者收益。
吉爾奇說，消費者最好的做法是看看Rocket和Redfin提供了哪些服務，但也要貨比三家，選擇房地產經紀人和抵押貸款公司。
「在決定幫你買賣房產的最佳人選之前，先和幾個經紀人談談，比較抵押貸款利率和其它相關費用後再承諾貸款。」吉爾奇說，「本地人可能更了解稅費或交易成本等情況，這些費用因居住地而異。」
她說，現在許多消費者都會首先聯繫貸款機構，以確定他們能負擔多少房款，然後再尋找房地產經紀人。
「你最好的選擇是獲取貸款估算，並始終進行比較購物。」吉爾奇說。
與此同時，Rocket的收購已獲得Rocket Cos.和Redfin雙方董事會的批准，預計交易將於2025年第二或第三季度完成。交易完成後，凱爾曼將繼續領導Redfin業務，並向克里希納匯報。
《大紀元時報》已聯繫Rocket Cos.和Redfin尋求置評。
原文「Rocket to Acquire Redfin: What It Means for Homebuyers, Real Estate Industry」刊於英文《大紀元時報》網站。
責任編輯：李琳#
