【大紀元2025年03月28日訊】（大紀元記者方曉綜合報導）進入2025年，中國樓市繼續暴跌，許多業主因債務壓力、失業潮和市場崩盤陷入困境。上海的中產因為買了房而承受著無邊的痛苦。越來越多的人開始吐槽房市的惡性循環，令自己非常難受。
上海中產陷入絕望 無奈吐槽
近日，上海一名30歲業主的吐槽視頻在社交平台被刷屏。據其講述，他在上海做IT行業，曾經月薪3萬（人民幣，下同），想在上海安家，於是購買了位於上海浦東新區築橋的一套95平米的小三房。當時的單價是5.8萬/平米，總價550萬。找家裡父母湊了一筆錢，加上自己的積蓄湊夠了首付200萬，貸款350萬，每月月供19,631元。還貸30年。
但是，2020年互聯網行業開始降薪、裁員。該業主被公司列入第一批「優化」名單中。三個月過去了，他還沒找到一份月薪超過兩萬元的工作。近兩萬元的月供及生活開銷的壓力讓他透不過氣來。最後他受不了了，就跟女朋友商量把房子賣了回老家發展。他女朋友表示不想離開上海，也不想拖累他就和他分手了。
在失去愛情並飽受折磨後，該男子最終選擇通過中介賣房。他開始掛出售價600萬元，好幾個月無人問津。中介說，他的房子地方太偏僻，再加上大環境不好，建議他如果急於賣房的話就掛350萬，否則很難賣出去。他聽到後直接驚呆了——一下子降一半的價格。首付和已經付出的月供都虧沒了，但是又還不起月供，於是他乾脆選擇斷供了。
讓他沒想到的是，三個月之後他收到法院的傳票，是銀行起訴他。收到判決通知書他整個人都傻了：判決書說他惡意斷供，違反了合同規定，必須承擔合計120,867元的相關費用和罰款。他必須在規定時間內還給銀行，逾期還會產生利息，同時還會被法院納入失信者名單。
這時他忍不住哭了。他說，他只不過是買了一套房子，為什麼會這樣？！虧損的247萬不要不行嗎？房子不要了不行嗎？為什麼非要把他逼上絕路呢？
很多網民留言表示，非常同情該男子，但是也不知道該說什麼。
上海房價跌 買家砍價令業主很難受
湖北網民財哥3月27日表示，他2017年在上海買了套房，花220萬。今年在上海生意不好做，壓力太大了，就想把房子賣掉，回湖北老家去。
他說，「昨天去中介掛牌賣房，總價220萬，單價差不26,000/平米。昨天晚上中介給我打電話，說早上10點鐘有人來看我的房子。當時客戶看著還挺滿意的，但是價格沒有談好。」
財哥表示，買家開口就砍60萬，「真的讓我特別特別難受。雖然說現在市場行情不好，買家說最多給我160萬，你賣不賣？這樣的話單價就跌到了18,000/平米了。當時把我氣懵了」。他透露，買家也沒有多說，直接走了。
財哥說，他的房子所處的環境比較優越，地點也行，周圍有小學中學，公交地鐵各方面都很方便。房價開始下跌的時候，和他的房子同類的房子最高還能賣到3萬多/平米。
他無奈地說，砍個20萬還能聊一聊，或許還能夠談得差不多的價。按照現在這樣砍下去，我這個房子就跌到單價18,000都不到。再砍下去誰能賣？
上海各區域的房價走勢存在差異，不同區域的市場情況，例如市中心和遠郊的房價差異巨大。
上海市民王先生近日對大紀元記者表示，目前上海的房價確實跌了。他去一些周邊的地方了解到，房價確實跌得很厲害。他聽說，有的市區單價10萬的房子，現在降了七八萬，「這都是有可能的」。
他說，以前上海房價均價在8萬/平米，現在說房價腰斬應該沒問題。他住的浦東野生動物園區域的老小區的房價現在2.8萬/平米。他所在小區的後面，近一兩年新開發的小區，房價仍不到3萬/平方米。這裡不是學區房。以前單價約4萬。房價本就不算高，所以現在降得不是很厲害。
上海野生動物園位於浦東新區的郊區，距離市中心較遠。
中共頻出「穩樓市」政策 不見效果
中國樓市持續低迷。中共國務院總理李強在今年人大會議上做政府工作報告時，首次將「穩住樓市」寫入報告總體要求，強調要穩住樓市股市，防範化解重點領域風險和外部衝擊。
中共政府曾數次出台「穩樓市」政策，但樓市仍直線下滑。這次官方再稱「穩住樓市」，多方質疑如何能穩得住樓市。
大陸網民表示，現在中國樓市大幅下行，導致老百姓的家庭資產不斷縮水，人們對未來都沒有信心，也不敢消費，讓經濟處於這種通縮之中。
去年底，多家信評機構看衰中國房市。華爾街投行高盛表示，中國房價恐再下跌20%至25%。主因隨著城市化進程的加速和人口紅利的逐漸消退，房地產市場的供需矛盾日益突出，加上政府對房地產市場的持續調控，使得房價上漲的動力逐漸減弱。
高盛還提到，中國房地產的負債總額高達59萬億元。這些的負債每年光利息負擔就得上萬億元，開發商的資金壓力非常大。
摩根史坦利也稱，中國房市在2025年將繼續低迷，房價可能持續下跌9%左右。
上海便宜房產的坑
博主五哥3月28日表示，在2016年的瘋狂購房潮中，全國房價持續上漲，市場供不應求，買家恐慌性入市，理性被市場瘋狂吞噬。無論房屋品質如何，幾乎都能賣出高價。但是2023年樓市轉入熊市，上海房價至今連跌兩年，房價一天比一天低，尤其是老舊房、遠郊房跌幅最大。許多業主仍抱有不現實的價格預期，導致房子打七折都賣不掉。
五哥提到，有人羨慕黑龍江鶴崗的房價價格低到離譜。有人花4萬在鶴崗全款買一套70平米的房子。這些看似白菜價的房子，十有八九都是個坑。鶴崗人口流失嚴重，氣候不佳，產業單一，老齡化。這樣的收縮型城市，一萬元買一套房，最終也會一文不值。同樣，上海也有類似的房產：外環外的一些地區（如白鶴、月浦、奉賢海灣）因缺乏規劃、產業與人口，房價難以增值甚至長期不漲。
他說，上海外環外的邊緣地段沒有規劃，沒有產業，沒有人口，沒有硬產業。上海遠郊區域蓋了很多房子，因為當地不通地鐵，十年不漲價。他忠告年輕人，即便買不起好房子，也不要掉入房價便宜的坑。
（大紀元記者洛亞對本文有貢獻）
責任編輯：林琮文#
