達拉斯地區新房銷量與價格雙雙下降

【大紀元2025年03月28日訊】（大紀元記者高強編譯報導）儘管德州新建房市場在截至2025年2月的過去一年，整體銷售量年增約6%，但二月份的銷售表現仍受到高房貸利率與經濟不確定因素的影響而放緩。

根據HomesUSA.com創辦人兼執行長本·卡瓦列羅（Ben Caballero）所發布的最新報告，德州四大市場（達拉斯、休斯頓、奧斯汀、聖安東尼奧）的新建房銷售總和，二月份的三個月移動平均約為5,515棟，較一月份的5,710棟略有下滑。

報告指出，雖然春季向來是房市旺季開端，但目前的銷售數據和未來幾個月的待售指標（Pending Sales）顯示，上半年市場或僅有溫和回升。卡瓦列羅強調，如果房貸利率出現緩和，或許能帶動更正面的市場轉變。

達拉斯–沃斯堡市場焦點

1.銷售量持續下降。二月份新建房銷售（3個月移動平均）為1,788棟，較一月份的1,847棟有所減少，顯示達拉斯-沃斯堡市場持續面臨高利率與買家觀望的壓力。

雖然和其他大都會地區同洋受壓，但達拉斯-沃斯堡市場仍是全州最具規模的銷售主力之一。

2.銷售週期延長（Days on Market）。達拉斯-沃斯堡的新建房上市天數在二月份升至約144.91天，高於一月份的129.71天。

這代表買家抉策速度放緩，也反映出當前高利率與經濟不確定性造成的觀望情緒。

3.平均房價微幅下滑，但仍為全州最高。二月份達拉斯-沃斯堡新建房平均價格降至約49萬4,145美元，較一月份的49萬6,498美元小幅走低。

儘管下滑，達拉斯-沃斯堡仍是德州最昂貴的新建房市場，二月份平均價比奧斯汀高出逾1.5萬美元，持續凸顯該地區強勁的需求與供應結構。

4.待售指標（Pending Sales）小幅上揚。二月份達拉斯-沃斯堡新建房的待完成銷售（Pending Sales）為2,262棟，較一月份的2,142棟增加，暗示未來一至兩個月內可能有些許銷售回補。

不過，報告認為這個增幅並不算強烈，短期內銷售仍可能維持相對平緩。

5.活躍房源（Active Listings）小幅下降。二月份達拉斯-沃斯堡的新建房活躍掛牌數為8,250棟，較一月份的8,287棟略減，顯示在建新房供給並未大幅增加。

當前供需關系依然微妙，若利率調整，買家信心可能回升，進而影響庫存消化速度。

休斯頓（Houston）

二月份新建房銷售約2,029棟，微幅低於一月份的2,046棟；平均價格在二月份升至39萬6,376美元，為四大市場中唯一價格上揚的一個。

休斯頓市場掛牌天數約90.32天，較一月份的89.43天略增。

奧斯汀（Austin）

二月份銷售量約737棟，低於一月份的809棟；平均售價則從一月份的48萬3,056美元降至二月份的47萬9,189美元。

上市天數升至103.10天，顯示奧斯汀的新建房也出現銷售放緩跡象。

聖安東尼奧（San Antonio）

二月份銷售量約961棟，較一月份的1,008棟下降；平均價格約33萬0,286美元，較一月份的33萬7,414美元下滑了。

上市天數約85.70天，與一月份的84.52天差異不大。

市場展望

雖然德州四大都會區二月份份的銷售量皆有不同程度的下滑，但與2024年同期相比仍有年增幅度。卡瓦列羅表示，高利率和經濟前景不明確持續抑制買家積極度，也使春季傳統銷售旺季的動能受限。不過，各地待完成銷售略有增長，顯示後續仍有一定交易量可期。

達拉斯地區作為德州房市指標之一，目前雖有銷售與價格下滑的壓力，但市場基本面並未出現大幅轉弱的徵兆。庫存變化相對溫和，說明建商對未來市場仍抱持審慎樂觀。若接下來幾個月利率能穩定或下降，達拉斯-沃斯堡新建房市場有望逐步回溫。

關於本報告

HomesUSA.com每月根據達拉斯、休斯頓、奧斯汀、聖安東尼奧等房地產協會的MLS數據進行統計，並以三個月移動平均方式呈現，以減少短期波動。報告涵蓋關鍵指標如銷售量、平均售價、上市天數、銷售與掛牌價比率、待完成銷售及活躍房源等。

此份二月份份數據同時與美國商務部全美新屋銷售報告同步發布，後者預計於2025年3月25日公布全美新屋銷售狀況。

責任編輯：林遠