【大紀元2025年03月26日訊】（大紀元記者趙芬妮紐約報導）關稅加上通貨膨漲的影響，導致紐約一處最大政府樓改造計畫建設成本持續飆升，目前預估總投資額已達19億美元，較2023年的預測增加了25%，未來仍可能面臨成本繼續增加的影響。
紐約市房屋管理局（NYCHA）於去年十月宣布，將對曼哈頓下城的富爾頓（Fulton Houses）與切爾西-艾略特樓（Chelsea-Elliott Houses）兩處政府樓合計18棟建築進行全面改建，計畫拆除約2,000套現有公寓，並在原址興建3,500套混合住房，其中約1,000套為永久性可負擔公寓以及相關配套設施。
根據去年十月曼哈頓第四社區委員會區的簡報，該計畫的成本上升主因包括建築材料價格上漲、拆除工程涉及石棉與鉛污染治理，以及融資成本增加。據克萊恩網站報導，近期，鐵與鋼材的價格更出現4%的快速增長，美國建築與承包協會（Associated Builders and Contractors）表示，由於今年前兩個月建材再度上漲，非住宅項目的建設成本正以9%的年增率攀升，這對於需要高達800億美元修繕經費的NYCHA而言，無疑是嚴峻挑戰。
為確保計畫順利推進，市府已與哈德遜園區（Hudson Yards）開發商The Related Companies達成合作，該公司及其合作夥伴承諾投入6,300萬美元，用於拆除老舊樓宇並新建住宅，剩餘資金則將透過稅收抵免、債券及土地長期租賃等方式籌措。
該項目主要依靠聯邦補助、市府和州府的資金支持，並吸引了私人開發商參與。專家指出，由於這兩處政府樓位於NYCHA名下最具價值的地段之一，若成本進一步上升，市府可透過長期租賃土地來確保資金充足。
近期隨著關稅影響，鋼材價格近期出現大幅波動。美國建築與承包協會分析，關稅使國內生產商擁有更大的定價權，推高了建築成本。不過，也有分析認為，近年來建築成本飆升的主因並非關稅，而是整體通貨膨脹所致。
非住宅建築投入在新冠（COVID-19）疫情開始時上漲約40%之後，自2022年以來基本保持不變。雖然建材價格再度呈上升趨勢，但某些建材價格其實出現回落，甚至低於疫情之前的水平。紐約市建築協會（New York Building Congress）指出，今年全市建築支出預計將下降近10%，至630億美元。
NYCHA表示，成本上升突顯了該項目加快行動的必要性。該機構希望透過富爾頓與切爾西-艾略特樓的改建計畫，為紐約市其它可負擔政府樓項目提供可複製的範例。
該項目最終的環境審查評估原本預計於2025年3月完成，但本報查詢市府資料，發現目前環評仍處於整個審查的中間環節「公共範圍界定期」。
責任編輯：陳玟綺
