【大紀元2025年03月21日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）布碌崙班森賀社區抗議86街2501號遊民收容所建案已持續247天，近期出現新進展。根據2501號業主與銀行簽訂的貸款協議，未經貸款銀行同意，業主不得拆除現有建築。近期，貸款銀行已採取法律行動，以維護自身權益。
根據紐約市遊民服務局（DHS）2023年12月6日發給樓宇局的官方信件，DHS正與非營利機構「VIP社區服務機構」合作，計畫在86街2501號建設一座擁有150個床位的單身成人庇護所。根據DHS與非營利機構的長期合約要求，庇護所必須由非營利機構運營，而土地所有權則須轉交符合條件的「住房發展基金公司」（HDFC），並由非營利機構控制。
該地塊於2023年2月以480萬美元賣給印度裔新業主Sandhu，然而，由於Sandhu的公司不是非營利機構，須將土地轉讓給符合條件的HDFC。HDFC在取得場地控制證明後，需聘請工程師設計符合庇護所標準的建築圖紙，並向樓宇局申請新建許可。在這些條件逐一達成之後，政府才會批准P&I合約並擔保項目融資，最終推進庇護所建設與運營。
業主於2023年2月取得地契後，向「哥倫比亞資本二公司」（Columbia Capital II Inc.）貸款350萬美元。貸款協議第4條規定：「未經貸款銀行同意，不得改建、拆除或毀損房內任何建築物。」此外，貸款協議第14條規定，如借款人違反此條款，貸款銀行有權要求立即償還全部本金與利息。
新的法庭文件顯示，2025年2月20日，貸款銀行「哥倫比亞資本二公司」起訴2501號業主Sandhu，稱依據本票條款，貸款原訂於2024年2月14日到期，後同意延長至2024年8月14日。然而，銀行於2025年2月20日發起訴訟，要求業主立即償還350萬美元本金與利息，否則將依違約條款以每年24%（每月2%）的利率累計違約金，並追討律師費用。
訴訟有三個關鍵點：（1）貸款已違約，銀行不再提供展期：業主原本應在2024年2月14日還款，但銀行僅同意展期至2024年8月14日，並於2025年2月20日正式起訴，顯示銀行無意再延長貸款期限，而是追討本金、利息及違約罰款。
（2）銀行全額追討貸款本息及滯納金：銀行要求業主立即償還350萬美元本金，並加上違約利息（年利率24%）、滯納金及律師費。銀行提出截至2025年1月31日，業主應付總額為3,866,478美元。自2024年8月14日起，按每天2,333.33美元的違約利率累積利息，並加上律師費及相關法律成本。
（3）違約導致財務壓力加劇：如果業主無法償還欠款，將面臨每月2%的違約利息累積（年違約率24%），訴訟還可能導致土地被銀行接管，進一步影響遊民所的開發計劃。
目前，86街2501號的拆除許可（開工紙）早已過期，且業主一直未能與鄰近四位屋主簽署「進入協議」（Access Agreement），拆除工程無法啟動。這些因素使舊樓拆除計劃面臨阻礙，也讓居民在抗議行動中獲得更多有利條件。
抗議居民關切的核心問題在於，一旦舊樓被拆除，庇護所計畫將更容易推進，而反對對象也將從私人開發商轉變為政府或政府授權的非營利機構。因此，舊樓的拆除成為關鍵防線，而銀行的法律行動對居民而言則是一道新的助力，使該計畫的推動更加困難。
若印度裔業主無法完成拆除工程，政府將不會批准P&I（本金與利息）合約，也不會擔保項目融資，進而影響庇護所的建設與運營。
責任編輯：陳玟綺
