【大紀元2025年03月20日訊】（大紀元記者李馨綜合報導）儘管抵押貸款利率仍保持在高水平，但美國2月份的成屋銷售量意外增長，遠超預期。
美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors，簡稱NAR）週四（3月20日）發布的最新數據顯示，美國上個月成屋銷售量環比增長了4.2%，經季節性因素調整後的年化銷售量為426萬套。這些數據遠遠高於普遍預期，業內分析師此前預計銷售量將下滑3%，路透社調查的經濟學家預測年化銷售量將降至395萬套。
與去年同期相比，2月份的成屋銷售量下降了1.2%。
該數據基於成交量，而合同簽訂於去年12月和今年1月，當時抵押貸款利率正在上升，30年期固定利率抵押貸款的平均利率徘徊在7%左右，而現在的利率在6%左右。
NAR首席經濟學家勞倫斯‧尹（Lawrence Yun）在一份新聞稿中表示：「購房者正慢慢進入市場。抵押貸款利率變化不大，但更多的庫存和選擇正在釋放受到抑制的住房需求。」
2月份成屋庫存量與上個月相比增加了5.1%，達到124萬套，與去年同期相比增加了17%。2月份成屋價格中位數較上年同期增長了3.8%，達到398,400美元，創下2月份的最高月紀錄。
按照2月份的銷售速度，目前的現房庫存需要3.5個月才會耗盡，高於去年同期的3.0個月。4至7個月的供應量被視為供需之間的良性平衡。
上個月，房產在市場上的停留時間通常為42天，而一年前為38天。首次購房者占銷售量的31%，高於一年前的26%。經濟學家和房地產經紀人表示，一個強勁的房地產市場需要有40%的買家為首次購房者。
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