【大紀元2025年03月02日訊】（洛杉磯工商訊）說到加州未來一段時間的房價，很多業內人士認為，洛杉磯房價未來其實只有一個方向，就是繼續漲！
加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）副總裁兼首席經濟學家喬丹‧列文（Jordan Levine）近日表示，2025年加州房價將繼續攀升。洛杉磯上個月的中位數房價是885,000美元，比去年同期上漲5.5%，而且幾場大火造成房源進一步緊缺。
現在給大家介紹一處投資房。為什麼說是投資房？因為這處房產為2025年建成的全新建築，一共有4棟建築，7套城鎮屋（Townhouse），7個通信地址，價格共514.9萬美元。代表買方的房產經紀人可拿2.95%的佣金。
「機會區」減稅延稅全新房
這處房產位於政府指定的「經濟機會區」（Opportunity Zone），提供非常吸引人的稅務優惠。根據2017年上路的聯邦「機會區」政策，長期持有機會區房產的投資者將可以合法避稅——推遲繳付、甚至永久減免投資收益税（capital gains taxes，又稱資本利得稅）。當您持有這處房產滿10年後，可能不必為出售或置換該物業而產生的收益納稅。詳情可諮詢您的註冊會計師（CPA）或稅務專家。
無房租控制
另外，2025年剛剛蓋好的該處新屋沒有房租控制（No Rent Control）。7套全新城鎮屋，其中6套城鎮屋帶有後院ADU，可出租總面積10,348平呎（961平米）。投資回報率（Pro Forma Cap Rate）為6.5%，總租金乘數（GRM）為12.31。
每套房屋月租從4,395到5,245美元不等，租金收益可觀。每套新房都安裝水表和電表，方便獨立計費。如果房產經紀人成功推薦買房客戶，可拿到高達2.95%的Broker co-op佣金，代表買方。
買新房大贈送
這處全新城鎮屋建在安靜的街區，7套新房總共有27個房間、26個浴室；每套面積1,200～1,625平呎（111.5～151平米），3～4臥室，3～4浴室，現代摩登設計，挑高天花板11～12呎（3.4～3.7米），大部分都有陽台！新屋免費送高級家電，包括洗衣機和乾衣機，免費送屋頂太陽能，免費送ADT安全系統等。
靠近洛杉磯中心交通便利
新屋西鄰卡爾弗城（Culver City），前往洛杉磯市中心（Downtown LA）、聖塔莫妮卡（Santa Monica）海濱景點只需20多分鐘，30分鐘左右到華人區；關鍵是距離10號州際公路才5分鐘車程。
從該物業開車幾分鐘，就可以到商店、餐廳、Metro輕軌車站（橘線）等，前往健康全食超市（Whole Foods）只需2分鐘。
值得一提的是，向東行駛10分鐘，可到達歷史悠久的西亞當斯（West Adams）社區，這裡融合老洛杉磯的精髓和現代風格，擁有許多值得觀賞的地標建築、包括幾處文化古蹟。
投資收益預估（Pro Forma）
每年淨收入：$334,704
租金毛收入：$418,380
費用：$83,676（含地稅、維修等）
新屋地址：
2923 S Burnside Ave,
Los Angeles, CA 90016
參觀預約電話：
Fred Taba
949-259-3784
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責任編輯：嘉蓮
