【大紀元2025年03月19日訊】日前，中共總理李強在政府工作報告中說，「要持續用力推動房地產市場止跌回穩」。面對這個號召，稍有經濟常識的人都知道，這是一句廢話，這是明知不可為，非要做出可為狀的表演。表演給誰看呢？表演給中共全黨看，表演給全社會看，表演給14億草民看。
目前中國房地產市場是個什麼現狀？現狀就是房價持續下跌。從2021到2023年，一路大幅度下跌，到2024年9月，在一系列政策組合拳的加持下，有過兩個多月短暫時間的迴光返照，但到了2024年11月底，市場忽然又掉頭向下了。那些相信了疫情後房地產會強勁反彈的官方暗示、媒體鼓吹、中介忽悠的人，一頭衝進市場，以為撿了個金元寶，沒成想，卻撞了個頭破血流。我有個熟人就是那時候衝進去的，三年多時間房價跌去了三分之一。
我們還是用數據來說話吧。根據官方數據和市場調研，2024年中國房價持續下跌15%，部分城市房價已跌回到2016-2017年的水平。這說的是一個整體概況，給人印象不深，下面我們就選取最好的時間段，2024年10月，最好的城市，北上廣深，「最權威的數據」，官方數據，來觀察中國房市的陰晴冷暖，可能更具有樣本意義，也更具有說服力。在房市，每年的9月、10月，民間俗稱為「金九銀十」，也就是說，這個時間點是全年房市最好的時間段。那麼，在「金九銀十」的最佳時段，北上廣深的房價走勢如何呢？
我們先來看一組宏觀數據。2024年10月，北京新房價格同比下降了4.9%，二手房售價同比下降了8.4%；上海新房價格同比上漲了5.0%，二手房售價同比下降了6.7%；廣州新房價格同比下降了10.4%，二手房價格同比下降了12.5%；深圳新房價格同比下降了8.1%，二手房價格同比下降了10.9%。
我們再來看看幾個典型案例。北京海淀區某高檔小區，2023年底，房價每平米12萬元，2024年10月，價格已降到每平米10萬元，跌幅約16.7%。上海浦東新區某高檔小區，2023年初，房價每平米15萬元，2024年10月，價格降到每平米12萬元，跌幅約20%。廣州天河區某樓盤，2023年初，房價每平米8萬元，2024年10月，價格降到每平米6萬元，跌幅約25%。深圳南山區某小區，2023年初，房價每平米13萬元，2024年10月，價格降到每平米10萬元，跌幅約23%。
以上都是一線城市的好地段好房子，房價都跌成這樣，那二線城市、三四線城市的房價會不跌嗎？房市現狀就是這樣，持續下跌，幾乎不回頭，那房價為何如此固執地持續下行呢？根據我的觀察，主要有四大因素。一是中國房地產市場存量太大，大到你難以想像。2023年2月15日，國務院新聞辦公室新聞發布會披露，第一次全國自然災害綜合風險普查辦公室歷時24個月，動用了500萬技術人員，終於查清查實，全國共有6.6億棟建築，以面積計，城鄉各占一半。據此信息，去掉鄉村3.3棟，城鎮還有3.3億棟，常識和經驗告訴我們，3.3億棟城鎮建築，至少三分之一是居民住宅吧，即1.1棟為住宅。按每棟住宅最低為30套房屋（這是最保守的估計），則是33億套，按2022年末全國常住人口城鎮化率65.22%計算，即14億人口中已有9.13億人口住在城鎮，則人均擁有近4套住房。
也有學者研究指出，中國住宅面積有400多億平方米，按人均35平米計算，尚空置100多億平米。2018年，本人根據官方公布的數據推算出，中國空置住宅是140億平米，加上近幾年的竣工數量，估計空置住宅面積會達到160億平米。你們想，100多億平米的房子空置在那裡，房價怎麼可能會上漲？換句話說，房價怎麼可能不跌？
二是新增購買量相比於存量，可以說微不足道。沒有買家或買家寥寥，供需嚴重失衡，房價怎麼會不跌？這跟股市是一樣的，買方量小了，股價肯定是下跌的。三是中國經濟整體處於萎縮和蕭條中，而且基本上會長期蕭條下去。在經濟蕭條的背景下，人們首先是要吃飯和活命，哪有心思和信心買房？買者少而賣者多，房價自然就會下跌，這是市場規律的ABC啊。四是人們的預期普遍改變了，受到上述三方面的影響，人們普遍預期房價只會跌不會再漲了。況且，現在很多年輕人選擇躺平，不房不婚不育，傳統「買房結婚」的觀念已成昨日黃花。
既然房價走勢如此確定，你政府還要逆市場而動，請問李強，你怎麼持續用力？你拿什麼力量來推動房地產市場止跌回穩？李強肯定會說啊，我有政策措施啊，那好，但你的政策措施管用嗎？通過梳理，我們知道，政府的政策措施主要是兩大板斧，一是放鬆信貸，二是放寬或取消購房「三限」政策。比如，降息降準，2023年以來，央行已多次下調LPR（貸款市場報價利率）。比如，降低首付比例，很多城市已將首付比例從30%降到20%，再降到15%，甚至10%。還有，很多城市搞「認房不認貸」等寬鬆措施，很多城市已放寬或取消限購、限貸、限售等政策。例如，廣州、深圳、杭州等地都降低了購房門檻，大部分三四線城市都取消了限購。還有就是提高公積金貸款額度，鼓勵居民使用公積金購房，提高貸款上限，同時降低公積金貸款利率。
除此之外，還有兩條措施，就是政府在推動保障性租賃住房建設。住房本就多得爛大街了，還在搞擴大保障房供應，政府決策者的腦子裡是不是進了水？還有更搞笑的，說地方政府要兜底購房，消化庫存。要知道，現在很多地方政府都發不出工資了，還有錢兜底購房？這不是天方夜譚嗎？更怪誕的是，中央政府發行專項債券，地方政府左手拿專項債券供給地方城投買土地，於是地方政府右手就拿到了土地出讓金，明顯是左手倒右手，自我循環空轉，自己玩自己，但本質上是地方政府在欺騙中央政府，自己得利，把債務甩給中央。
以上種種，都是糾偏，也是翻大餅，都是習近平自己打自己的臉。治大國如烹小鮮，習治國如翻烙餅。三年前他高調宣稱，「房住不炒」，嚴格「三限」，三年後又允許各地取消「三限」（限購、限貸、限售）。現在政策措施幾乎出盡了，但就是不見房市有回暖的跡象。這就像是一個人都快要死了，你給他吃點維生素，有用嗎？
既然政策措施毫無效果，李強還在一本正經地說，要全力推動房地產市場止跌回穩，他為什麼要這樣說？分明是一種政治交代啊，走過場啊，繼續忽悠老百姓啊。其實，辦法本來是有的，但都被習近平給搞砸了，早在六七年前甚至更早一些時候，就應該戳破這個泡沫，戳破這個膿瘡，把膿瘡擠掉，讓市場慢慢出清，但愚蠢的習採取的是「堵」的政策措施，所以，越堵房價越高，高到難以承受，最後只有徹底崩盤一條路。中國幾乎所有領域所有的問題都是以這種結局收場的。發現問題，長期置若罔聞，最終問題越過臨界點，徹底崩盤，以毀滅而告終，中共統治的七十多年來，沒有一個是例外。中共的命運也應如此。
房價持續下跌，就意味著中國GDP的30%左右會持續下跌，因為房地產業及其上下游產業占到中國GDP30%以上的份額。僅此一點，就知道中國GDP增長5%是個騙局。房地產市場的持續下跌最緊張的是中國的所有銀行，特別是中小銀行，它們一定會瑟瑟發抖的。不是嗎？據公開數據，2022年，就有78家銀行被合併註銷了，2023年，又有199家銀行被合併註銷了，還有357家銀行處於危險之中。所謂合併註銷實質上就是破產了，這是中國特色的破產方式和中國特色的話術。
房價持續下跌，一定會讓地方政府心理拔涼拔涼的，因為土地財政從此就泡湯了。要知道，最高峰時每年高達40多萬億的土地出讓金啊，除了發債，我不知道地方政府還有沒有別的途徑搞錢？還有，中國房地產市值400多萬億，一年跌去15%，就意味著60多萬億的財富蒸發了；如果跌去20%，30%，40%，50%，60%，70%呢，朋友們自己會算的。要知道，中國2億左右中產階層70%以上的財富都在房產上，殘酷的現實，令人不寒而慄。
中國房地產市場無疑像一個巨大的惡性腫瘤在持續惡化著，也像一顆金融核彈在絲絲作響，房市再跌下去，中國將怎麼辦？
（作者澤西，資深財經媒體人，曾供職於中國最大的財經傳媒集團二十多年，曾撰寫過近200萬字的深度報導和評論文章。現在「乾淨世界」平台和YouTube平台上創建自己的頻道「澤西說真相」。主要講述三大話題：中國問題報告系列話題，中共領袖人物再認識系列話題，時政新聞話題系列評論）
責任編輯：任真#
