【大紀元2025年03月17日訊】（大紀元記者葉澤宇香港報導）政府計劃在油尖旺、深水埗、九龍城及荃灣試驗「聯廈聯管」，市建局行政總裁韋志成（16日）發表網誌，提到2022年於九龍城「龍城」區試行「聯廈聯管」，有4幢大廈參加，其中2幢「三無大廈」在團隊協助下成立業主法團並共同委聘一間物管公司，另外2幢大廈則因不同原因退出計劃。網誌引述一名三無大廈的業主，指引入物管公司後感受到顯著改善，例如短時間找到樓宇地舖漏水問題源頭、節省購買第三者責任保險的保費。
市建局2022年與香港房屋經理學會於九龍城「龍城」區試行「聯廈聯管」，有4幢單幢式舊樓的業主同意參加，當中龍威大廈和幗蘋樓均是被稱為「三無大廈」的樓宇。市建局先協助龍威大廈和幗蘋樓成立業主法團，再引導它們和另外兩幢樓宇進行委聘物管公司的各項工作。
市建局表示，上述4幢樓宇在去年8月底召開業主大會，其中龍威大廈和幗蘋樓議決通過共同委聘一間物管公司。另外兩幢樓宇，則因未能取得大廈過半數業權同意，或在招標過程結束後決定繼續委聘現正提供服務的物管公司，最終退出「聯廈聯管」計劃。
市建局表示，在籌備「聯廈聯管」的過程中遇到3大困難，包括業主難以接觸，因不少業主為長者或退休人士不熱衷大廈管理事務，或單位屬出租，業主甚至已移居海外。
其二是商舖業主不支持，市建局指商舖業主普遍認為未能受惠於大廈的物管服務而拒絕參與，又或在聘用物管公司時提出反對，其中一幢退出「聯廈聯管」的樓宇正因地下商舖業主持有過半數業權，否決住宅業主聘請物管公司的決定。
第三是不同樓宇對管理服務需求各異，例如有大廈已聘請清潔員每日倒垃圾，另一幢大廈則由住戶自行處理，故無法以同一份標書和合約條文委聘同一間物管公司。
網誌引述幗蘋樓業主方先生，指物管公司「進場」約4個月已感受到顯著改善，例如樓宇地舖漏水問題一直找不到原因，物管公司則憑豐富經驗及專業人員跟進短時間查出漏水源頭。另外，物管公司亦協助法團以每年數千元的保費購買第三者責任保險，較法團自行向保險公司購買便宜六成，節省的金錢足以支付全年管理費總額的五成。@
責任編輯：陳真
