【大紀元2025年03月15日訊】（大紀元記者高強編譯報導）美國的房地產市場一直在變化，但多年來房價總體呈上升趨勢。然而在某些市場中，尤其是德州，最近出現了下跌的跡象。根據買家需求、供應狀況及其他經濟因素，部分房地產市場在未來大約12個月內可能會大幅貶值。
如果您是買家，房價下降意味著您更有可能獲得優惠的交易——甚至在與賣家談判時擁有更大的議價空間。如果您是賣家，您可能需要在房屋貶值之前盡快掛牌出售，或者等到當地房地產市場重新回暖。
無論如何，以下是專家們認為在2025年底前將會貶值的六個房地產市場。
達拉斯
中位房價：390,000美元，年比年房價變化率：-2.3%，平均上市時間：42天
德州的達拉斯是一個房價已經開始下跌且可能會持續下跌的市場。「在達拉斯，住房的可負擔性正成為一個嚴重問題，」房地產經紀人兼VA貸款網絡創始人利維·羅傑斯（Levi Rodgers）表示。
他繼續說：「高房價加上當前的高貸款利率，導致市場上的買家減少，這可能在未來12個月內引發一次價格調整。」
聖安東尼奧
中位房價：268,000美元，年比年房價變化率：-2.7%，平均上市時間：46天
同樣位於德州的聖安東尼奧在過去一年中也經歷了房價的類似下跌趨勢。「市場曾經有過強勁增長，但由於高利率和新房建設激增，目前供應已經超過了需求，」羅傑斯說道。當供應超過需求時，房價往往會下跌，尤其是當房屋在市場上停留時間較長時。基於這一點，羅傑斯預計聖安東尼奧的房地產市場在2025年底前將會進一步降溫。
奧斯汀
中位房價：548,000美元，年比年房價變化率：-0.45%，平均上市時間：67天
盡管奧斯汀的房價並沒有出現大幅下跌，但一般房屋在市場上停留超過兩個月，這表明市場可能正在降溫。「奧斯汀的市場在疫情期間曾經因科技產業的繁榮而飆升，但現在我們看到價格開始趨於穩定，」羅傑斯說道。他預測，隨著更多新開發項目的出現以及房貸利率居高不下，奧斯汀的房價將繼續走低。
鳳凰城
中位房價：450,000美元，年比年房價變化率：+2.4%，平均上市時間：51天
有趣的是，亞利桑那州的鳳凰城目前房價是上漲的。不過，一些房地產專家仍然認為未來幾個月該市場可能會出現轉折。「鳳凰城在疫情期間經歷了巨大的房地產熱潮，但現在需求下降、市場上待售房源增多，」房地產投資者、資深房屋翻新商及Michigan Houses For Cash創始人塞爾吉奧·阿吉納加（Sergio Aguinaga）說道。
與美國其他供應充足、需求不足的房地產市場類似，這可能導致價格下跌。鑒於鳳凰城去年市場表現，其未來走向仍存在較大不確定性。
愛達荷州博伊西
中位房價：490,000美元，年比年房價變化率：+3.2%，平均上市時間：29天
與鳳凰城類似，博伊西近年來也經歷了房價上漲。然而，這座城市在2025年底前可能會出現市場轉變。「博伊西在過去幾年中房價迅速上漲，但現在這一趨勢正在放緩，」Aguinaga表示。如果利率繼續保持高位，Aguinaga預測該地區將有更少人購房，這可能會導致房價進一步下跌。
其他可能大幅貶值的美國房地產市場
未來房地產市場是否會貶值或升值沒有絕對保證，但可以關註以下跡象：
- 當地房地產市場的最新趨勢
- 買家需求
- 房屋供應（包括新建房屋）
- 房屋在市場上的平均停留時間
- 按揭利率（利率上升通常意味著買家減少，反之亦然）
除此之外，還有一些較為隱晦的信號。Bluebird Lending的CEO Michael Gevurtz和總裁Jesse Schulman都預測以下州的房價將下跌：
佛羅裏達州：由於市場上房屋供應過剩（新建房屋增加）、新的公寓規定（導致物業管理費上漲）以及更高的洪水保險費，房價可能會下跌。
加州：由於該州較高的稅率、更高的犯罪率以及就業市場萎縮（再加上遠程工作機會增多和人口外流），房價可能會走低。
華盛頓州：出於與加州類似的原因，房價也可能下跌。
責任編輯：林遠
