【大紀元2025年03月15日訊】（大紀元記者林丹紐約報導）在法拉盛羅斯福大道經營15年的臺式烘焙坊Iris Bakery，因月租從2.5萬元一下子漲到5萬元，無法承受，將於本月底歇業。據悉，接手該鋪面的是一家來自中國大陸的品牌麵包奶茶店。Iris烘培坊的老闆表示，中國大陸的品牌店近年紛紛搶灘法拉盛，把本已寸土寸金的法拉盛，租金繼續被推波助瀾。
Iris烘培坊的老闆林慶甫表示，他目前還沒有找到合適的地點繼續經營Iris。他感嘆：法拉盛的租金越來越高，老店不得不熄燈；而大陸品牌的新店，在營銷上不惜成本投入，他們是想持久經營還是賺點快錢就走呢？
林慶甫說，Iris烘培坊在2010年租下羅斯福大道與王子街交界的鋪面時，月租為1.3萬元，逐年加租，15年後現在是2.5萬元，今年3月底到期。福建人房東要加租到5萬元，他承受不起。而該鋪面很快就被一家大陸新式茶飲品牌連鎖店租下。
新接手的連鎖店在香港上市，製作高端現制的茶飲以及歐式軟包。
林慶甫說，近年大陸商家搶灘法拉盛，尤其是大陸品牌的奶茶店、火鍋店，這兩種店原材料成本較低，利潤較高。他認為，大陸商家進駐法拉盛的原因有：一是大陸近年經營環境「太卷」，大陸商家轉來海外拓展，「來的是在大陸同一批互相競爭的人，他們不是把自己卷死，就是把別人卷死」；二是大陸的商家在大陸賺到錢後，也想把錢轉出來，覺得錢放在大陸不安全，「（遲早）是黨的，錢放在國外才是自己的。」
林慶甫說，法拉盛的鋪租節節增高，老店扛不起只能熄燈；對於新開的大陸品牌店，他也看到，不少經營時間不長就關門了，「中國的零售業，很多都走網紅系列，利用大量的行銷，這樣火一陣子，但容易過一兩年之後就下去了。」
林慶甫對此表示擔憂說：「中國大陸商家投入很多在行銷上面，可能花70%~80%在行銷上，但做食物的廠商，應把注意力放在食物本身而不是放在行銷本身，才能長久。現在它們過度包裝，比如號稱LV的袋子、奶茶用厚厚的塑料杯子——其實並不環保。」
他說：「房東總是覺得自己租得太便宜，相信法拉盛還是會繼續發展，但如果租金不斷增高，會讓商家的淘汰率變快。怎麼變得健全？目前還看不到方法。」
法拉盛商改區行政主任余鈿崧接受採訪表示，法拉盛人流量大，市場很大，大家願意來消費，但法拉盛房東的壓力也不小，因地稅、房貸都在漲，但租金貴的地方，店家價格也只能拉高，所以競爭也激烈，這是雙刃劍。
余鈿崧也表示，在十年前，可以看到有不少開了20多年的老店，但隨著鋪租高漲，一些老店被迫關門，而新開的店存續時間縮短，一些大陸來的連鎖店，開了幾年就關了。
對於法拉盛如何才能進一步提升？林慶甫認為，市府對法拉盛的基礎建設一向不重視，法拉盛要靠已有的資源把衛生、市容、治安等搞好，才有進一步提升的空間。他並不認為包含賭場在內的「花旗球場大都會公園」會助力法拉盛，「賭場周邊大多是藏污納垢的地方。」
但余鈿崧則表示，「花旗球場大都會公園」項目會幫助法拉盛，他說：「應該想辦法把那裡的遊客拉動來法拉盛消費，這個地方距離法拉盛只有一個站的距離，所以應完善兩地之間的步行通道，但現在連接兩地的道路比較破舊，不方便步行通行，建議市府投資改造好馬路、人行步道，這將會帶動法拉盛的發展。」◇
責任編輯：鄭樺
