【大紀元2025年02月06日訊】（英文大紀元記者Anne Johnson報導／趙孜濟編譯）在房地產交易中產權的轉讓至關重要。如果你沒有使用正確的文件，可能會讓你陷入脆弱和財務困難的境地。如果你正在轉讓或購買房產，了解契據是非常重要的。
授予契據（Grant Deed）提供有限的擔保
授予契據有時用於房地產交易中。但它是否是最合適的契據類型？使用它是否能確保你擁有清晰的產權？
授予契據被稱為特殊或有限擔保契據。這是一份法律文件，它用於在授予人（前所有者）和受讓人（新所有者）之間轉讓房地產。
授予契據保證授予人未將該財產轉讓給任何其他人，並且在授予人持有產權期間，該財產沒有被抵押，除非契據上另有註明。
然而，授予人並不保證在他們購買或持有該房產之前，產權是否存在任何缺陷。換句話說，授予契據並不提供保證，或承諾保護產權轉讓。授予契據僅表示該房產未被出售或轉讓給其他人，在賣方擁有該房產期間不存在產權索賠，也沒有抵押、未付房產稅等負擔。
請注意，這些保證僅適用於前一位所有者或向你出售房產的人。然而，這意味著受讓人（新房主）可能需要解決在授予人擁有該房產之前遺留的問題，例如留置權、（土地使用用途）分區問題（zoning issue）或產權索賠（property claim）。受讓人可能需要承擔額外費用或面臨長期法律糾紛。
授予契據提供了介於退出契據（Quitclaim Deed）和擔保契據（Warranty Deed）之間一定程度的保護。
退出契據（Quitclaim Deed）不提供任何保護
退出契據通常用於家庭成員之間的轉讓。它們也可以用於授予人的信託或企業內部轉讓，或者用於更正擔保契據中的錯誤。然而，在退出契據中，受讓人沒有任何保護，因此該房產可能不具備清晰的產權限制。
退出契據的轉讓可能會忽略披露關鍵信息，且授予人不對任何因未披露而造成的損害負責。
擔保契據（Warranty Deed）提供更有力的保障
擔保契據——或稱特殊擔保契據（special warranty deed）——向買方提供更多保護。在擔保契據中，授予人或賣方保證他們對該房產擁有的所有權權益是站得住脚的。授予人保證，他們或之前的所有者不會宣稱自己對該房產擁有任何產權索賠、抵押權或其它權利。
如果授予人虛假陳述其所有權，則可能會被起訴。
由於擔保契據提供了產權保證，它給受讓人提供了更大的保障。因此，大多數典型的房地產交易通常使用擔保契據。
何時使用授予契據？
授予契據的使用取決於產權轉讓的類型。例如，它們經常用於稅收和法拍銷售。
其它使用情況包括：
– 添加或刪除產權中的某個人的名字；
– 將房產的所有權轉讓給信託；
– 將房產的所有權從企業實體轉讓給個人，或反之亦然。
離婚夫妻也可能使用授予契據。這種情況稱為配偶間轉讓（Interspousal Transfer），用於將房產從一方配偶轉讓給另一方。
授予契據包含哪些內容？
授予契據的具體要求和格式取決於各州法律。但以下是授予契據必須包含的一些基本內容：
– 日期；
– 授予人和受讓人的完整姓名；
– 房產描述；
– 授予條款（Granting Clause）：其中包含「議價、出售或轉讓」等條款，以保證授予人有權出售該房產，並且措辭需符合當地法規；
– 對價（Consideration）：關於價值交換、貨幣支付或其它有價值交換的詳細信息；
– 授予人的簽名；
– 見證人簽名或公證人確認：各公證要求因州而異。
除了上述內容外，授予契據還必須包含一份聲明，說明有哪些擔保或保證。
授予契據的優缺點
使用授予契據有幾個優點，包括：
– 清晰的所有權轉讓：授予人將完整的所有權轉讓給受讓人；
– 基本保證：授予人保證他們擁有合法所有權，並且未曾將產權轉讓給其他方，也未創建任何留置權或抵押權；
– 在特定情況下成本較低且更具經濟性。
但使用授予契據也有一個需要考慮的重要缺點：
– 所提供的保護是有限的：授予人僅保證他們未曾將產權轉讓給他人，也未設置抵押權。然而，他們並不保證在授予人之前的所有者是否存在產權或抵押權問題。這可能導致受讓人在未來面臨法律問題。
由於無法保證該房產完全沒有產權問題，買方在使用授予契據時可能需要購買產權保險，這將增加額外費用。此外，諮詢房地產律師也是明智之舉，這樣就可以了解使用授予契據的法律影響。
謹慎使用授予契據
儘管授予契據有一些優勢，但也存在第三方未來提出所有權主張的風險。在某些情況下，授予契據是合理的選擇，但如果可能，你應該考慮使用擔保契據。
此外，建議諮詢房地產律師以獲取專業建議。
原文「What Is a Grant Deed? Should You Buy Property Using a Grant Deed?」刊於英文《大紀元時報》網站。
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