【大紀元2025年02月04日訊】（英文大紀元記者Anne Johnson報導／柳嵊濤編譯）經歷自然災害本就令人苦不堪言，而災後的重建工作更加不易，有時甚至無法實現。在此期間，詐騙者們便會設法趁虛而入，他們通常會以房地產投機者的面貌出現。
這些掠奪性買家會試圖以低於市價的成本收購您的土地，利用受災者的困境來謀求暴利。該如何辨別自己是否正在與這些投機人士打交道？此外又該如何做到保護自身及財產？
掠奪者主動收購受損房地產
掠奪性房地產買家通常會在自然災害之後迅速行動。他們的目標是說服或脅迫房主接受不利的合同條款。此外，他們還使用各種手段來更改已達成的購房協議。
掠奪性房地產投機者有多種類型，其中最常見的兩種是低價收購者與拖延交易者。
低價收購者利用房主困境
低價收購者會利用房主的困境牟利。在加利福尼亞州的自然災害中，一些房主可能沒有保險，或是保險額度不足以支持其重建房屋。
在加州，許多房主擁有極具價值的土地，但房屋已被損毀。這些低價收購者會趁機出手，希望房主會因財務困境而被迫接受低價報價，從而能以遠低於市價的成本收購土地。
儘管低價收購者的報價較低，但他們通常會兌現現金支付的承諾，並盡一切努力按時完成交易過戶，以迅速獲取土地所有權。
拖延交易者故意拉長成交時間
此類投機者會提出延長過戶期的要求，並以各種理由儘可能推遲交易。他們的目標是儘可能長時間使房產信息不出現在市場上。這樣，真正的潛在買家會轉向其它房產，而這些投機者會以此聲稱房產需求已減弱，進而要求更低的價格。
他們將責任推給銀行，聲稱由於需求下降，銀行已減少了願意提供的貸款額度。
加州州長禁止掠奪性買家行為三個月
受此前夏威夷州州長喬什‧格林 （Gov. Josh Green）發布的行政命令啟發，加州州長加文‧紐森 （Gov. Gavin Newsom）於近期發布了一項行政命令，旨在保護野火災民免受剝削。
該命令保護洛杉磯縣受災嚴重的郵政編碼區的居民。它使得在這些區域內任何未經請求以及低於公平市價的收購報價成為非法。該命令自2025年1月6日起生效，為期三個月。
命令還指示政府及執法官員向公眾發出告知，使人們了解在該命令下自己的應有權益以及相關聯繫方式。命令同時提到，須向野火受害者提供有關資源及相關權益的更多信息。
加州法律規定，在緊急狀態下違反州長命令構成輕罪。違反該命令的行為最高可被罰款1,000美元、判處最多六個月監禁，或兩者並罰。
保護自己免受掠奪性買家的侵害
即使您迫切想出售房產，也要採取措施來保護自己免受掠奪性買家的侵害。您可以實施一些策略來應對他們的手段，或者直接忽略任何未經請求的收購報價。
保護自己免受投機者侵害的首要策略，是諮詢並僱用一位有信譽的房地產經紀人。該經紀人需熟悉您所在的地區及房產類型。
一位好的房地產經紀人將幫助您防範這些掠奪者。他們會代表您的利益，盡力為您找到最合適的買家。因此，儘可能不要在沒有經紀人的情況下直接出售房產。
無論您打算通過房地產經紀人還是自己處理，若決定出售房產，您需要了解自己房產的價值。加州許多受火災影響的房產，因其位置或潛力，往往能以較高的價格出售。
確定房產價值
要確定您的房產價值，可以使用銷售比較法：觀察最近您所在地區類似的空地銷售情況。一些需要考慮的因素包括土地大小、規劃用途以及潛在開發價值。了解這些後，您可以將其與自己的房產進行比較。
為確保得到更準確的評估，建議諮詢專業的房地產評估師，他們可以分析市場數據並提供詳細的估值報告。有了這些信息，您就可以評估正在進行的報價，並選擇最符合您財務需求的提案。
在公開市場出售
不將您的房產列在公開市場上會限制潛在買家的競爭，從而導致較弱的報價。「非公開市場」的一個例子是多個上市服務平台（MLS）。掠奪性買家會在像MLS這樣的非公開市場上尋找處於困境中的房產，並利用賣家的急迫心情來獲取低價。
防範掠奪性房地產買家
總有一些人伺機利用自然災害的受害者。對於那些失去房屋但仍擁有有價值土地的人，掠奪性投機者可能會試圖以低廉的價格購買這些地塊。
在處理未經請求的報價時要保持警惕。與信譽良好的房地產經紀人合作不失為一種保險舉措。
《大紀元時報》版權所有©2025。本文僅代表作者的觀點和主張，內容僅作一般資訊參考用，沒有任何推薦或招攬之用意。大紀元不提供投資、稅務、法律、財務規劃、房地產規劃或其它個人理財的建議。大紀元不擔保文章內容的準確性或時效性。
作者簡介
安妮‧約翰遜（Anne Johnson）曾擔任商業財產與意外傷害保險代理人九年，同時持有健康和人壽保險的執照。後來，她創辦了一家廣告公司，為各類企業提供服務。安妮從事個人理財寫作已有十年。
原文：Beware of Predatory Real Estate Speculators 刊登於英文《大紀元時報》。
責任編輯：孫芸#
