【大紀元2025年02月27日訊】（大紀元記者燕瑾西雅圖綜合編譯）根據西北多重上市服務公司（Northwest Multiple Listing Service）今年2月發布的數據，西雅圖地區1月份的房屋價格繼續保持高位，儘管抵押貸款利率降至兩個月來最低水平，為購房者帶來些許希望，但首次購房者仍面臨挑戰。
西雅圖地區住房市場現狀
西北多重上市服務公司的數據顯示，今年1月金縣房屋中位價為85.5萬美元，同比增長0.6%；西雅圖市內獨棟住宅中位價為85.75萬美元，同比下降1.3%；斯諾霍米什縣（Snohomish）獨棟住宅中位價約77萬美元，同比增長5.5%；皮爾斯縣（Pierce）為56.995萬美元，上漲5.5%；基薩普縣（Kitsap）為54.9257萬美元，下降了0.13%。
公寓價格明顯升高。西雅圖市公寓中位價同比增長了28%，達到68.9975萬美元；東區公寓中位價為73.49萬美元，年增29%。
1月份，房屋市場活動有所回暖。金縣獨棟住宅上市量同比增長50%，全縣房源總量增長63%，銷售量增長10.8%。金縣和斯諾霍米什縣（Snohomish）已簽約待過戶的獨棟住宅同比增加了近3%和2%。然而，房屋庫存仍然緊張。上市房屋平均售出時間僅2.5個月，遠低於平衡市場所需要的4至6個月。
凱勒·威廉姆斯房地產公司（Keller Williams）管理經紀人兼金縣房地產經紀公司總裁加勒特·納爾遜（Garrett Nelson）表示，西雅圖地區「房源不足是最大的問題。這推高了房價，使人們很難搶到現有房屋」 。
首次購房者的困境
根據Redfin去年的報告，西雅圖地區是全美住房最難以負擔的地區之一。以該地區中位收入12.6034萬美元計算，購買中位價房屋（83.1457萬美元）需要花費收入的54%，遠超30%的可負擔標準；基於2024年11月前的平均抵押貸款利率6.72%，假設首付15%，利息、稅費和保險在內，月供要5,681美元。
鑒於此，許多首次購房者不得不將目光投向西雅圖以外，開車一二個小時的地方，尋找55萬至60萬美元的房子，儘管這仍然是一大筆開支。Redfin首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟（Daryl Fairweather）說，西雅圖「絕對處於房價最難負擔的城市之列」。
抵押貸款利率下降帶來些許希望
儘管西雅圖地區房價高企，抵押貸款利率連續兩個月下降還是為購房者提供了機會窗口。
根據Redfin的數據，截至2025年2月21日，抵押貸款利率降到了6.89%，為近兩個月來的最低水平。日均利率較2月12日的7.13%下降了0.24%。對於西雅圖地區中位收入為12.6034萬美元，月供預算在3,000美元的購房者來說，以2月12日7.1%的利率，可負擔43.9萬美元一套的房屋；而以2月21日6.89%的利率計算，則可負擔44.6萬美元的房屋，購買力提升了7,000美元。
然而，這一緩解還是有限，住房成本仍接近歷史最高水平。購房者雖然在美國的某些地區有一定的議價能力，但在西雅圖所處的西海岸市場由於房源短缺，購房壓力依然較大。
推高首次購房難度的市場因素
高薪科技工作者通常是西雅圖地區住房市場的競爭主力。但是，Redfin首席經濟學家費爾韋瑟表示，西雅圖高薪科技工作者的股票投資組合增長已不再像以往那樣強勁，難以釋放更多的資金購房。費爾韋瑟說：「現在市場利率高企，科技行業已不如幾年前那麼亮眼」，「西雅圖地區的增長會更溫和」。
此外，高抵押貸款利率導致的所謂的「鎖定效應」依然存在。業主們不願放棄已有的低於4%的抵押貸款利率去買成本更高的新房。Redfin的經濟學家預測，今年的抵押貸款率將全年保持在6%至7%之間。
不僅如此，根據《西雅圖時報》的報導，西雅圖地區的高建築成本和開發空間不足，也會限制房屋供應，推高房價，加大首次購房者買房的難度。
責任編輯：舜華
