【大紀元2025年02月26日訊】（大紀元記者金凇澳洲珀斯編譯報導）珀斯極度火熱的房地產市場似乎出現降溫跡象。最新數據顯示，截至今年一月的三個月期間，房產在市場上的中位掛牌時間從10天增至15天。
然而，西澳偏遠地區的房市走勢相反，房子的中位掛牌時間從去年九月的29天下降到了今年一月的23天。
據「Domain」網站報導，澳洲房地產數據機構Core Logic的月度數據報告顯示，賣方給出的折扣率仍然處於低位，但較此前有所上升，這意味著賣家需要稍微多做一些讓步才能達成交易。
在珀斯，截至今年一月的三個月期間，賣家的中位折扣率為3.2%，而在前一年同期該數值為2.6%。
與去年同期相比，珀斯的新掛牌房源增加了7.7%，在全國範圍內僅次於堪培拉，位列第二。
Core Logic研究主管歐文（Eliza Owen）表示，珀斯市場正從「白熱」（white-hot market）轉向「紅熱」（red-hot market），出現了降溫的跡象。
她說：「在2024年6月，珀斯房價單季漲幅曾達到7.1%的近期峰值，但截至今年1月的三個月裡，這一增速僅為1%。」
「而且，如果從郊區層面來看，截至1月的三個月裡，有18%的郊區房價實際上出現下跌。」
「我認為，自去年春季以來，隨著更多房源開始上市，市場發生了快速變化，這也在一定程度上緩解了買家的壓力。」
Strategic Property Group董事總經理弗萊斯肯斯（Trent Fleskens）表示，經過兩年的強勁增長後，珀斯房產市場正步入更為平衡的增長階段。
他說：「房屋中位掛牌時間從10天增至15天，從歷史標準來看仍然處於相當低的水平，反映了自疫情以來我們在供需關係上一直面臨的局面。」
「在過去一個季度裡，市場庫存的增加不可避免，因為市場上只有3000多套可售房源，對於我們的買家群體來說幾乎是難以維繫的局面。」
「這種庫存的增長為買家提供了更多選擇，也使得西澳每週的房產成交量僅本週就能維持在960套左右。」
不過，他稱，鑒於強勁的潛在需求以及持續的住房供應不足，庫存的增加不太可能顯著抑制價格漲幅。
西澳房地產協會首席執行官哈特（Cath Hart）表示，房價依然在上漲，但速度比去年有所放緩。
她說：「我們的協會會員反映，買家現在更為謹慎，通常會花更多時間來作出購買決定。」
今年1月房價漲幅最大的幾個郊區包括：Scarborough（上漲2.7%，至120.4萬澳元）、Dawesville（上漲2.5%，至71.75萬澳元）、Camillo（上漲1.8%，至58萬澳元）、Greenfields（上漲1.7%，至59萬澳元）以及Port Kennedy（上漲1.5%，至69萬澳元）。
Seville Grove、Nollamara、Swan View、Dayton和Joondalup的表現同樣突出，一月漲幅達到1.2%或以上。
經濟學家凱埃茲女士（Kaytlin Ezzy）表示，在西澳，一些鄉鎮房價增長更為強勁，這是因為有更多城市居民選擇遷往偏遠地區，同時從偏遠地區遷往城市的人數有所減少。
責任編輯：楊新雲
