【大紀元2025年02月20日訊】（大紀元記者金凇澳洲珀斯編譯報導）越來越多的年輕人選擇不再租房，而是繼續住在父母家中，並將房產作為投資品而非自住房進行購買。最近兩位專家對此類投資方式進行了解讀。
據《悉尼晨鋒報》報導，根據澳大利亞統計局的最新貸款數據顯示，2024年前九個月裡，出於投資目的的首置業者貸款總額超過3.66億澳元，比之前增長了30%以上。
Nu Wealth公司董事總經理麥奎倫（Daniel McQuillan）表示，「雖然為了投資而購房的首置業者目前在整個首次購房者市場中所占比例還不算大，但隨著西澳房價壓力不斷上升，預計這一趨勢將會持續擴大。」
「首次購房者之所以選擇投資房產而非自住，主要是因為這樣可以使其更快進入房市，並能夠選擇未來具有更高資本增值潛力的地區。
「我們發現，對於計劃在父母家中繼續居住數年的房屋首購族來說，這種做法極具吸引力，因為他們能更快地搭上房產市場的列車。」
最大優勢之一在於租金收入不僅能幫助償還房貸，還能在申請房貸時提升收入水平，進而獲得更高額度的貸款，買入資本增值潛力更高的房產。
麥奎倫還說，對於房地產投資者而言，（進行此類投資）也有重大的稅務折舊優惠。
「對於那些高收入人群（例如飛進飛出的礦工），每年需要繳納大筆稅金時，這種稅務優惠非常具有吸引力。」他說。
Ray White集團首席經濟學家康尼斯比（Nerida Conisbee）認為，「出租投資」（rentvesting）這一做法非常合理，尤其在你能租到好房子的情況下。
她說：「雖然你無法享受首次置業者購房補貼，但可以利用負扣稅，在很多情況下，這比首購補貼更能有效降低成本。」
「最適合買房的時機就是你準備好了的時候。你越早買房，從長遠來看積累財富就越輕鬆，至少能在退休前還清房貸，甚至更早。
「很多人試圖等待所謂的『最佳入市時機』，但這其實非常困難，即便對那些深入研究市場的人來說，也可能預判失誤。」
責任編輯：楊新雲
