【大紀元2025年02月16日訊】（英文大紀元記者Naveen Athrappully報導／高杉編譯）自2025年1月以來，美國抵押貸款利率持續下降，但仍處於足以讓潛在買家感到壓力的高位。有房地產專家預測，該利率在春季可能會維持在6%左右的高位區間。
抵押貸款利率持續下降 但仍處高位
根據房地美（Freddie Mac）公布的數據，截至2月12日的一週內，30年期固定利率抵押貸款的平均利率降至6.87%，實現了連續第四週的下降。
房地美首席經濟學家薩姆·哈特（Sam Khater）對此表示，這一利率已達到「2025年新年以來的最低水平」。
他說：「近期抵押貸款利率的回調正在為潛在買家帶來好處，與去年同期相比，目前的購房需求變得更為強勁。這表明，房地產市場可能即將迎來買家活動的回暖。」
不過，儘管利率連續四週下降，但30年期貸款利率仍接近7%，對購房者的壓力依然存在。在大約四年前，該利率曾低於3%。
專家：購房者不要固執「等抄底」
房地產數據公司Bright MLS的首席經濟學家麗莎·斯圖爾特萬特（Lisa Sturtevant）在2月13日的評論文章中建議，購房者不應試圖「精準抄底」以獲取最低利率。
她說：「相反，在開始尋找房屋之前，購房者應確保自己的財務狀況穩定。此外，他們應該多方比較貸款，找到最適合自己的利率和條款。」
她還警告稱，抵押貸款利率在未來幾週可能會出現波動，這可能會讓我們面臨一個難以預測的春季房地產市場。雖然市場上有大量被壓抑的需求，但通脹和經濟不確定性仍可能成為潛在的阻礙因素。
通脹回升或減慢美聯儲降息步伐
根據美國勞工統計局（U.S. Bureau of Labor Statistics）的數據，截止1月份的12個月通脹率達到3%，高於去年12月的數據，實現了連續第四個月的上升。
自2024年7月至今年1月，月通脹率都保持在3%以下。然而，1月的通脹率高於市場預期。
斯圖爾特萬特表示，高於預期的通脹數據「表明美聯儲可能會減緩降息步伐，下一次降息可能要等到夏季」。她預計，在春季，抵押貸款利率可能會維持在6%高位區間。
房利美（Fannie Mae）最近的一項調查顯示，認為抵押貸款利率將在未來12個月內下降的消費者比例，在1月份下降了13個百分點。這一變化與市場在去年下半年認為利率即將下調的樂觀情緒形成了鮮明對比。
房利美公司多戶住宅經濟與戰略研究副總裁金·貝坦考特（Kim Betancourt）對此評論說，消費者對抵押貸款利率樂觀情緒的下降「並未令人驚訝」，因為利率仍然居高不下。
「鎖定效應」正在緩解
抵押貸款利率不降反升的趨勢導致了「鎖定效應」（lock-in effect），即在低利率時期購房的房主不願出售房產，因為出售房產之後，他們可能將需要以更高的利率購買新的房產。
然而，根據房地產經紀公司Redfin的最新報告，隨著離婚、工作變動等人生重大事件的發生，越來越多的房主不得不出售已有房產，無論他們此前的抵押貸款利率多低。這導致「鎖定效應」正逐漸減弱。
Redfin Premier的當地房地產經紀人大衛·帕爾默（David Palmer）對此表示：「在西雅圖（Seattle），利率『鎖定效應』已有所緩解，雖然房主們不情願放棄手中2%到3%的抵押貸款利率，但生活仍在繼續，有時人們不得不作出搬家決定。」
此外，還有其它因素促使「鎖定效應」減弱。一方面，許多美國人開始相信，抵押貸款利率不會再回到疫情期間的低點了。另一方面，由於房價自疫情以來大幅上漲，許多房主的房產淨值已大幅提高，這使他們即使面對較高利率，也有能力賣房換房。而如果房主計劃搬到房價更便宜的地區或縮小住房規模，那麼情況尤其如此。
美聯儲政策對抵押貸款利率的影響
抵押貸款利率的變化在很大程度上受美聯儲基準利率的影響。在過去的幾個月裡，美聯儲已將基準利率降至4.25%～4.5%區間。
儘管投資者預計美聯儲將進一步降息，但該機構曾在去年12月表示，今年的降息次數可能少於市場預期，理由是通脹仍然存在問題。
最近，美聯儲主席傑羅姆·鮑威爾（Jerome Powell）在參議院銀行委員會（Senate Banking Committee）作證時重申了這一立場。
鮑威爾說：「目前，我們現在的政策立場已較之前寬鬆得多，經濟依然強勁，我們不需要急於調整政策立場。」
2月12日，美國總統唐納德·川普（Donald Trump）在社交媒體上喊話說，利率應該降低，「這與即將到來的關稅是相輔相成的」。
原文：US Mortgage Rates Fall for 4th Straight Week 刊登於英文《大紀元時報》。
責任編輯：高靜#
