【大紀元2025年02月16日訊】（大紀元記者高杉編譯報導）在美國的幾乎每個角落，人們都在抱怨房價太高了。那麼為什麼美國的房子這麼貴呢？
儘管全美各地房地產市場具有很強的地方性，但也存在共性。其中最重要的就是：住房需求持續增長，而供應短缺變得越來越嚴重。
簡而言之，房子貴就是因為房子太少，不夠住了。
專家普遍認為，導致住房短缺的最大原因是新房建設量長期不足。2008年金融危機後，美國的住房建設活動大幅下降。在房價泡沫破裂前，建築公司曾大規模建房，但當信貸緊縮和失業率上升時，市場上出現了大量滯銷房源，導致新房建設大面積停滯。疫情之後，情況出現反轉。然而至今，房屋建設仍未趕上需求增長的步伐。
2021年，美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的一項研究顯示，從1968年到2000年，美國平均每年建造150萬套住房。而由於房地產泡沫，從2001年至2020年，年建房平均數下降至122.5萬套，這導致20年間的總缺口達到550萬套。
那麼為何建築商沒有加快建房步伐？一個主要原因是勞動力短缺。
根據哈佛住房研究聯合中心的數據，從2007年至2024年，美國建築業工人數量減少了約100萬名。
此外，地方政策和法規也對住房供應帶來了巨大的影響。比如，當城市或城鎮頒布政策，禁止建設除獨立單戶住宅以外的任何房屋，或者要求新建住宅必須配備一定數量的停車位，以及其它建築法規時，住房供應量就會被限制。
研究表明，由於地方性法規，美國大約少建了2000萬套住房。
與此同時，近年來，主要用於出租的投資者購房比例也在上升。根據房地產數據提供商CoreLogic的數據，在疫情前的幾年裡，投資者購房占比在15%至20%之間，而這一比例在2024年1月達到29.8%的歷史最高點。
當然，房價上漲的主要原因還是住房需求的持續增長。其中最關鍵的是千禧一代（1981年至1996年出生人群）購房需求的增長。在2023 年，千禧一代購買了所有房屋的 38%，是按年齡劃分的最大購房者群體。
此外，美國全國住宅建築商協會（NAHB）的分析顯示，在新冠疫情期間，美國年輕人成家購房的速度達到了十年來的最高水平，這進一步推高了住房需求。
總而言之，美國的高房價主要是由住房供應短缺所導致的。造成這種所謂的「僧多粥少」情況的原因包括：新房建設量長期不足、建築業勞動力短缺、地方政策限制，以及投資購房增加等等。
責任編輯：高靜
