【大紀元2025年02月8日訊】（大紀元記者金凇澳洲珀斯編譯報導）珀斯的房地產市場在1月陷入停滯狀態，房價未見增長。然而，專家仍然堅稱，珀斯房價今年預計最高漲幅為10%。
據《西澳人報》報導，Prop Track發佈的最新數據表明，1月珀斯房價沒有增長，獨立房中位價保持在775,000澳元。這是自2022年中期以來，房價短暫下跌以來最小的月度變化。
最新的Prop Track房價指數顯示，2024年澳洲房價增長速度顯著放緩，但珀斯仍是年度房價增長表現最好的首府城市，增長率為15.38%。自2020年3月以來，珀斯房價已上漲78.3%，略低於阿德萊德（80.2%）和布里斯本（78.8%）。全國範圍內，房價在此期間上漲了45%。
不過，今年1月只有布里斯本的房價出現增長——增長幅度為0.08%。而1月房價下跌的城市包括霍巴特（下降0.46%）、墨爾本（下降0.30%）和悉尼（下降0.21%）。達爾文下降了0.11%，堪培拉下降了0.10%，阿德萊德下降了0.07%。
儘管人們的負擔能力面臨挑戰、經濟條件疲軟和持續較高的利率已導致房價增長放緩或反轉，Prop Track預計這種情況將是暫時的。「隨著降息的臨近，過去兩個月的房價下跌可能是短暫的」，報告說，「隨著利率下調，借款能力提升，負擔能力改善和買家信心增強，預計將推動需求和房價增長。」
西澳房地產協會（REIWA）重申了今年5%到10%的房價上漲預測。該協會主席哈特女士（Cath Hart）表示，市場通常會在節假日季節放緩，但這一變化也反映了買家之間「錯過機會」的恐懼有所減弱。她還表示，利率變化和州聯邦選舉將影響市場。
「澳洲儲備銀行表示，利率變化可能需要一到兩年才能對經濟產生影響，因此我們認為降息的影響會隨著時間推移逐漸顯現。」她說。
房地產專家亨格尼（Gavin Hegney）去年預測房價上漲8%，但現在預計漲幅將在4%到8%之間，原因是市場情緒發生了變化。他表示，房價增長10%及其它特徵（如快速銷售和供應緊張）才會出現繁榮條件，但這一狀況不會再現。
「我們從去年高達24%的增長水平開始，所以4%到8%的增長看起來會顯得慢得多，幾乎讓市場感覺像是買方市場，而不是過去兩年的賣方市場。」他說，「基本面依然強勁，但市場情緒正在轉變。」
責任編輯：楊新雲
