【大紀元2025年01月10日訊】（大紀元記者甄妮綜合報導）新澤西州近期推出的一項新法案正在引發一場法律戰。新法要求各城鎮在未來10年內建造或翻新 14.6 萬套可負擔住房（affordable housing），以滿足新州當前和不斷增長的住房需求。而市鎮領導人正在對此進行反擊。他們警告說，該法案要求過高，有可能徹底改變他們社區的特徵。
州社區事務部（DCA）最近根據一項新法律發布了首批可負擔住房配額，該法律由州長墨菲於去年3月簽署，要求各市鎮提供公平的住房機會。到2035年，新澤西每個市鎮都需完成所分配的可負擔住房單元配額。支持者認為，這一舉措是解決本州住房危機的重要一步，但批評者則認為，這些要求過於苛刻且不切實際。
州最高法院駁回市長訴訟
以博根縣蒙特維爾（Montvale）鎮為首的26個城鎮組成聯盟，向州高等法院提出訴訟，要求暫停執行該法律。原告認為該法要求每個城鎮在未來10年內建設一定數量的可負擔住房單位，給其社區帶來過大負擔。根據該法，城鎮必須在1月31日之前，接受州政府指定的建設單位數量，或者提供自己的計算數據。
但莫瑟（Mercer）縣高等法院法官盧吉（Robert Lougy）近日做出裁決，以「如果延遲執行法律，對州內低收入和中等收入家庭造成損害，不符合公共利益」為由，駁回了26城鎮聯盟要求暫停執行新法案的訴求。
新法源自「勞雷爾山原則」
州府頒布的新法旨在加快「勞雷爾山原則」（Mount Laurel Doctrine）的實施。「勞雷爾山原則」要求新澤西每個市政府通過分區，實現公平分享經濟適用房。它是新州最高法院 1975 年一項裁決的結果，並於 1985 年通過《公平住房法》首次編入州法律。雖然各市鎮無需自行建造這些住房，但必須通過適當的分區政策，允許開發商建設可負擔住房。
2024 年早些時候，州社區事務部（DCA）發布了第一份正式清單，列出了對每個市鎮建設可負擔住房的要求。在此之前，州政府通過了一項新的法案，強制要求各市履行數十年前的法律義務。
根據DCA的最新計算，預計在未來十年內，各市需要增建 85,000 套住房，同時翻新 65,000 套現有住房，其中大部分位於新澤西州北部。
可負擔住房倡導者的看法
「勞雷爾山原則」的倡導者認為，長期以來他們一直在努力消除城鎮對建設中低收入住房設置的障礙，這些障礙會將少數族裔拒之門外。他們稱，根據總部位於華盛頓特區的全國低收入住房聯盟的研究，新州缺少超過 21 萬套低收入家庭負擔得起的住房，是一居室租金最昂貴的第7大州。
今年 3 月，墨菲州長和州議會批准了對可負擔住房制度的全面改革，他們表示，如果各城鎮同意根據法院制定的公式建設可負擔住房，那麼將為城鎮提供更多保護，使其免受開發商的訴訟。
墨菲在簽署這項名為 AR4/S50 的法案時稱，「這項立法將使我們能夠在需要的地方建造新的可負擔住房，而且障礙要少得多，建造更多可負擔住房還將有助於縮小種族貧富差距，幫助更多家庭擺脫世代貧困。該法案旨在確保每個市鎮都清楚地知道到2035年必須建造多少套可負擔住房。」
市長們誓言繼續上訴抗爭
這些城鎮聯盟表示，他們將對盧吉法官拒絕延期的裁決提出上訴，同時堅持主張州長墨菲去年3月簽署的這項法律違憲，將採取更多法律措施來挑戰 「違憲且不公平 」的可負擔住房法案。他們反對法院授予州府「審查每個市政當局住房計畫的特殊權力」，稱這種前所未有的權力是州立法機構都未曾授予的。
莫里斯縣（Morris）市長的5位市長表示憤怒，誓言與新澤西州的可負擔住房強制規定抗爭，稱他們的城鎮正被州政府的可負擔住房配額壓得喘不過氣來。
帕西帕尼市（Parsippany）市長巴貝利奧（James Barberio）在得知州政府提出計劃在莫里斯縣新建或翻新近 700 套可負擔住房後表示，「高密度住房看似是一種解決方案，但卻引發了人們對我們基礎設施和預算的嚴重擔憂，州政府似乎希望我們為了數量而犧牲質量。」
漢諾威（Hanover）市長加拉格爾（Thomas Gallagher）稱，「我們不會任人擺布。我們越來越老，越來越聰明，越來越沒有耐心，也越來越暴躁。我們要抗爭。我正在為我的小鎮被起訴做準備。」
蒙特維爾市（Montvale）市長加薩利（Mike Ghassali）在DCA公布數據後表示，「新規定給我們當地的預算、基礎設施和服務帶來了過重的負擔。他說，蒙特維爾的新目標是 348 個單元，是全州平均水平的兩倍多，加上 20% 的包容性開發，我們的人口將增加近 50%。」
加薩利補充說，「我們將站出來反對非法制定規則的行為，這種行為使任何新澤西人都沒有機會就影響未來 10 年乃至新澤西未來社區規劃的官僚法規發表意見。」
法庭預計將於1月31日舉行口頭辯論。◇
責任編輯：耶晨
