【大紀元2025年01月06日訊】（大紀元記者星宇編譯報導）美國房價一直居高不下，導致美國人，特別是年輕人買房難。洛杉磯一位房地產開發商正在測試一項新的經濟適用房藍圖：在知名會員制零售商Costco（好市多）門店樓上建造公寓。
《華爾街日報》報導，Thrive Living是洛杉磯的一家房地產開發商，正計劃在Costco大型門店上建經濟型公寓，以緩解經濟住房的短缺。
該項目於2025年初動工，在洛杉磯南部的鮑德溫村社區（Baldwin Village），建造一個擁有800個單元的商店和公寓綜合樓，Costco門店位於一樓。該項目包括屋頂游泳池和健身中心，將為低收入家庭提供184套公寓。
這將是美國第一個內置Costco門店的住宅開發項目，Costco擁有大批忠實顧客群。
Thrive創始人本‧沙烏爾（Ben Shaoul）稱，Costco Wholesale支付給Thrive的租金，將幫助開發商減少對政府經濟住房補貼的依賴。如果成功，沙烏爾表示希望用同樣的方式，在其它地方建造更多的經濟住房。「我希望每年建造成千上萬套公寓，而不是幾百套。」他說。
鮑德溫村的選址將使Costco能夠進入人口密集的城市市場，並自動獲得樓上公寓的客戶群。許多居民可能會加入數千萬付費購物的Costco會員行列。
Melius Research分析師卡倫‧肖特（Karen Short）說，例如，如果每個單元有兩個租戶，那麼「就可能」吸引多達1,600名Costco會員。
大型倉儲式零售商的門店一般位於郊區，這些商店的面積相當於幾個足球場，周圍有數百個停車位。近年來，他們通過規模較小的商店和新設計開始向城市擴張。
Target（塔吉特）和Whole Foods（全食超市）已將公寓樓作為其立足點，以吸引城市人口。Costco二十多年來一直在探索不同的城市戰略，如今也擁有數十家市中心商店。
Costco喜歡擁有房產而不是租用，洛杉磯項目對Costco來說是一種創新方法。這家商店占地18.5萬平方英尺，略高於該公司門店的平均規模。Thrive計劃建兩層地下停車場。
沙烏爾表示，Costco最初在2022年春季與Thrive接洽，商討租用鮑德溫村地點事宜。沙烏爾估計，該項目的建設成本約為4.25億美元。
沙烏爾的目標是為該項目的零售部分獲得一筆單獨貸款，他認為，由於Costco的信用評級很高，這筆貸款很可能會獲得優惠利率。
對於Costco部分，沙烏爾表示，Thrive還在探索使用新市場稅收抵免，這是一項政府稅收減免，旨在鼓勵私人投資陷入困境的當地經濟。Thrive還押注，讓Costco作為零售租戶可以幫助吸引更多投資者。
住宅樓將通過商業銀行或其它來源的貸款單獨融資。政府補貼不會用於資助公寓的建設。但一旦該物業開放出租，Thrive計劃與洛杉磯市住房管理局合作，為至少100個單元的低收入租戶提供租金券。
該開發項目的建設預計將於2027年完工。為了更快建造公寓，Thrive計劃使用場外模塊化建築。
美國各地的私營企業和民選官員一直在尋找解決經濟住房危機的方法。2024年，無家可歸者的數量激增至創紀錄水平，而美國房價則大幅上漲。房地美（Freddie Mac）估計，美國缺少370萬套住房。
責任編輯：林妍#
